Pelican's Nest | 3204-3208 NE 9th St
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Pelican's Nest 3204-3208 NE 9th St Immeuble residentiel 10 lots 2 705 858 € (270 586 €/Lot) Taux de capitalisation 9,53 % Pompano Beach, FL 33062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Composition des unités : huit (8) unités sont des studios et deux (2) unités comprennent 2 lits/1 salle de bain
- Les prévisions de revenus pour 2025 sont supérieures à 270 000$ NOI, offrant un taux de capitalisation supérieur à 8 %, faisant de cette propriété une opportunité d'investissement très performante !
- Emplacement privilégié à quelques pas de la plage, peut être utilisé soit comme location de vacances à court terme, soit comme location annuelle à long terme (actuellement à court terme)
- Propriété de 10 unités récemment rénovée couvrant 2 bâtiments avec un grand parking
- Investissement clé en main, la plupart des unités sont entièrement rénovées, fenêtres à impact, cuisines, revêtements de sol, salles de bain et plus encore !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation du 3204/3208 NE 9th St, Pompano Beach, une propriété de 10 unités récemment rénovée située à quelques pas de la plage de Pompano. Cette propriété comprend 8 studios et 2 logements de deux chambres, tous magnifiquement rénovés. De plus, la propriété a été rénovée avec de nouveaux toits, un aménagement paysager, des systèmes CVC, des fenêtres antichoc et des portes. Vous pourrez profiter de la proximité de la célèbre jetée de Pompano, des boutiques, des restaurants, de l'accès à la plage, ainsi que d'un grand parking et de zones de bronzage extérieures. Avec un taux de capitalisation de plus de 8 %, cette propriété offre une opportunité d'investissement rare et exceptionnelle dans un endroit très recherché.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
424 601 €
|
986,91 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
424 601 €
|
986,91 €
|
| Taxes |
48 705 €
|
113,21 €
|
| Frais d’exploitation |
117 950 €
|
274,15 €
|
| Total des frais |
166 655 €
|
387,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
257 946 €
|
599,55 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 424 601 € |
| Annuel par m² | 986,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 424 601 € |
| Annuel par m² | 986,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 705 € |
| Annuel par m² | 113,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 117 950 € |
| Annuel par m² | 274,15 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 166 655 € |
| Annuel par m² | 387,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 257 946 € |
| Annuel par m² | 599,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 705 858 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 270 586 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 9,53 % | Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1954/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Prix | 2 705 858 € |
| Prix par lot | 270 586 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,53 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1954/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | 33 - 42 |
| 2+1 | 2 | - | 46 - 56 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 346 144 € | |
| Évaluation du terrain | 282 033 € | Impôts annuels | 48 705 € (113,21 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 064 111 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
282 033 €
Évaluation des aménagements
2 064 111 €
Évaluation totale
2 346 144 €
Impôts annuels
48 705 € (113,21 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | RM20 (RM-20 - Résidentiel multifamilial) |
| RM20 (RM-20 - Résidentiel multifamilial) |
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Pelican's Nest | 3204-3208 NE 9th St
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