Title & Trust Building 321 SW Fourth Bureau 1 780 m² Inoccupé À vendre Portland, OR 97204 1 761 101 € (989,32 €/m²) Taux de capitalisation 8,40 %

Construit en 1913, l'immeuble historique de bureaux Title & Trust représente une opportunité unique pour les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs d'acquérir un actif entièrement modernisé dans le centre-ville revitalisé de Portland, à un coût bien inférieur au coût de remplacement. Depuis l'acquisition par le propriétaire actuel en 2008, la propriété a fait l'objet de rénovations complètes de plus de 2 millions de dollars. De 2008 à 2010, 1,5 million de dollars ont été investis dans un nouveau toit, des systèmes de CVC, de la plomberie, des mises à jour électriques et des rénovations intérieures. Construite en béton armé d'acier, la propriété visée est conforme au code sismique en vigueur pour les immeubles de bureaux. Chaque étage, à l'exception du troisième étage, a été rénové. En 2015, le deuxième étage a fait l'objet d'une rénovation majeure grâce à la contribution de 350 000$ du propriétaire et du locataire. Plus récemment, les contrôleurs d'ascenseur ont été mis à niveau vers le numérique pour un coût de 600 000 dollars.
La propriété est idéalement située en face d'un parking en surface de 60 places, ce qui permet aux locataires de se garer en toute sécurité et de se rendre au bureau à pied. Les équipements de vente au détail et de restauration incluent le Midtown Beer Garden, adjacent à l'établissement et proposant une variété de choix alimentaires dans un environnement propre et sûr.
Le centre-ville de Portland semble sur le point de faire son retour. Les nouveaux développements dans le quartier central des affaires de Portland incluent la tour à usage mixte Ritz Carlton de 1 million de pieds carrés située à proximité. Les efforts de l'État et des collectivités locales pour améliorer le centre-ville comprennent une application plus stricte de la législation contre la drogue et le camping et le financement de logements de transition afin de réduire le nombre de sans-abri. Avec ses nombreuses améliorations, son emplacement stratégique et son coût d'acquisition bien inférieur à la valeur de remplacement, l'immeuble de bureaux Title & Trust représente un investissement intéressant sur le marché émergent du centre-ville de Portland.