321 Scuffletown Rd Local commercial 1 148 m² À vendre Simpsonville, SC 29681 4 300 629 € (3 745,88 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %

Klue Real Estate Advisors a le plaisir d'offrir une opportunité d'investissement avec cession-bail pour un immeuble de bureaux de ± 12 358 pieds carrés à Simpsonville, en Caroline du Sud. Cette propriété s'étend sur ± 1,783 acres et bénéficie de nombreuses améliorations et équipements, ainsi que d'un emplacement privilégié à Five Forks, l'un des principaux couloirs résidentiels et commerciaux du comté de Greenville.
La Kiddie Academy gère actuellement un établissement d'enseignement pour la petite enfance de première classe dans l'établissement. Avec 180 étudiants inscrits et un chiffre d'affaires de plus de 2,4 millions de dollars en 2024, Kiddie Academy est devenue une entreprise très prospère sous la direction de ses propriétaires actuels, Erin et Dan Wackerhagen. Depuis l'achat de l'entreprise en 2021, les Wackerhagen ont presque doublé leurs revenus, effectué de nombreuses rénovations de la propriété, y compris un nouveau toit en 2024, et amélioré la rémunération et la rétention des enseignants.
Les Wackerhagen cherchent maintenant à vendre la propriété et à la louer au taux de location du marché afin de libérer de l'argent à diverses fins, notamment pour rembourser l'hypothèque et le prêt commercial, réinvestir dans l'entreprise et l'immobilier, et à des fins similaires. Les Wackerhagen sont ouverts à un bail NNN absolu à long terme avec un taux de location de 29 dollars le pied carré et un prix demandé de 5,31 millions de dollars, ce qui génère un taux de capitalisation de 6,75 %. Cette transaction de cession-bail offre une opportunité unique à un investisseur à la recherche de rendements stables grâce à un immeuble de bureaux de qualité avec un locataire prospère et à long terme dans l'une des régions économiques les plus dynamiques du pays.