Lakeview Redevelopment Opportunity 3219 N Clark St

Présenté par KW Commercial et Keller Williams OneChicago, cet établissement offre une opportunité de réaménagement unique dans le quartier animé de Lake View à Chicago, dans l'Illinois. Actuellement occupé par l'hôpital vétérinaire VCA Blum jusqu'en décembre 2027, le site offre à la fois des revenus stables et un potentiel de développement mixte à long terme.
Aperçu de la propriété
Adresse : 3219 N. Clark Street, Chicago, Illinois
Superficie locative brute (GLA) : 6 992 pieds carrés
Année de construction : 1925
Zonage : B1-3
Bénéfice d'exploitation net : 202 000 $/an
Prix d'achat : 2 250 000$
Cette propriété est positionnée pour générer des flux de trésorerie grâce au bail triple net (NNN) actuel avec VCA Animal Hospitals Inc., l'un des principaux fournisseurs nationaux de soins de santé pour animaux de compagnie. À l'expiration du bail en 2027, le potentiel de réaménagement comprend l'ajout d'un maximum de huit appartements résidentiels modernes, maximisant ainsi le zonage et la superficie de la propriété.
Potentiel de réaménagement
La structure existante, associée à son zonage, permet les opportunités de réaménagement suivantes :
Conversion résidentielle :
Les deuxième et troisième étages (1 840 pieds carrés chacun) peuvent être reconfigurés en deux appartements de 2 chambres et 2 salles de bain par étage, soit un total de quatre unités.
Expansion verticale :
Selon le zonage actuel, la propriété peut soutenir l'extension des deuxième et troisième étages par rapport à l'ajout existant de 3 200 pieds carrés au premier étage, créant ainsi quatre appartements supplémentaires de 2 chambres et 2 salles de bains.
Potentiel total : 8 unités résidentielles.
Ce réaménagement répondrait à la demande de Lake View pour des unités résidentielles de haute qualité dans un quartier réputé pour ses équipements culturels et récréatifs.
Location et finances en cours
Détails du bail :
Entrée en vigueur le 1er janvier 2006
Expire le 31 décembre 2027
Loyer de base actuel : 16 897 $/mois (29,00$ le pied carré)
Augmentation prévue à 18 063$ par mois (31,00$ le pied carré) en 2025.
Structure du bail : Triple Net (NNN)
Le locataire prend en charge les impôts fonciers, les assurances et les frais d'entretien.
Profil du locataire :
Blum Animal Hospital (opérant sous le nom de VCA Animal Hospitals Inc.), une marque nationale réputée comptant plus de 1 000 sites.
Emplacement de choix
L'établissement est situé à Lake View, l'un des quartiers les plus riches et les plus actifs de Chicago. Connu pour ses boutiques et ses restaurants animés, le quartier bénéficie également d'un excellent accès aux transports en commun et d'un trafic piétonnier élevé. Ces facteurs rendent la propriété très attrayante tant pour les locataires que pour les futurs résidents.
Faits saillants des investissements
Revenu stabilisé : 202 000$ par an avec augmentation intégrée des loyers jusqu'en 2027.
Potentiel de réaménagement : zonage de choix pour la conversion résidentielle et l'expansion verticale, maximisant la valeur de la propriété. Faibles coûts d'exploitation : la structure de location triple net garantit des dépenses minimales pour les propriétaires.
Opportunité de croissance future : Tirez parti de la demande soutenue de Lake View pour des unités résidentielles modernes.
Cet actif de 6 992 pieds carrés représente une opportunité sans précédent de combiner la stabilité immédiate des revenus avec un potentiel de réaménagement à long terme. Que vous soyez un investisseur à la recherche de flux de trésorerie ou un promoteur à la recherche d'un emplacement de choix pour ajouter de la valeur, le 3219 N. Clark Street offre le meilleur des deux mondes.