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322 S Pardee St 322 S Pardee St Immeuble residentiel 5 lots 1 421 722 € (284 344 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % San Diego, CA 92113

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Nouvelle construction avec 1 chambre/1 salle de bain et maison de façade rénovée avec 2 chambres/1 salle de bain
Appareils modernes comme le CVC central, les laveuses et les sécheuses intégrées, les appareils de cuisine en acier inoxydable

Exempté du contrôle des loyers AB 1482 pour les 15 prochaines années
Immeuble de placement à haut rendement et nécessitant peu d'entretien

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

JLM est fière de présenter le 322 S Pardee St, une opportunité unique de posséder un immeuble de placement de 5 unités à haut rendement et nécessitant très peu d'entretien dans le sous-marché de Mountain View. Cette propriété comprend quatre (4) appartements neufs de 1 chambre/1 salle de bain et une maison de façade méticuleusement rénovée avec 2 chambres/1 salle de bain. Les unités nouvellement construites sont exemptées des restrictions de contrôle des loyers de l'AB 1482 pour les 15 prochaines années. Chaque unité est équipée de commodités modernes comme un système de climatisation central, des laveuses et sécheuses intégrées, des revêtements de sol en vinyle de luxe et des appareils électroménagers en acier inoxydable, répondant aux besoins des locataires d'aujourd'hui qui apprécient le confort et l'efficacité. Chacune des quatre unités à 1 lit/1 salle de bain est
des plans de plancher identiques de 490 pieds carrés tandis que la maison de devant comprend un aménagement spacieux de 760 pieds carrés avec une cour privée et un parking en tandem. L'établissement est idéalement situé dans le centre-sud de San Diego, avec un accès facile à l'autoroute Interstate 15 et à seulement 10 minutes du centre-ville. Les résidents profitent de nombreux espaces de loisirs tels que le parc Mountain View de 11 acres, le complexe sportif Willie Henderson et la bibliothèque de la succursale Mountain View/Beckwourth, qui propose des programmes communautaires pour tous les âges. Ce quartier offre un mélange équilibré d'accessibilité et de charme du quartier.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	118 416 €	468,26 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	3 541 €	14,00 €
Revenu brut effectif	114 874 €	454,26 €
Taxes	17 345 €	68,59 €
Frais d’exploitation	15 167 €	59,98 €
Total des frais	32 512 €	128,57 €
Résultat net d’exploitation	82 362 €	325,69 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	118 416 €
Annuel par m²	468,26 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	3 541 €
Annuel par m²	14,00 €

Revenu brut effectif
Annuel	114 874 €
Annuel par m²	454,26 €

Taxes
Annuel	17 345 €
Annuel par m²	68,59 €

Frais d’exploitation
Annuel	15 167 €
Annuel par m²	59,98 €

Total des frais
Annuel	32 512 €
Annuel par m²	128,57 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	82 362 €
Annuel par m²	325,69 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 421 722 €	Style d’appartement	Maison de ville
Prix par lot	284 344 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,05 ha
Taux de capitalisation	5,50 %	Surface de l’immeuble	253 m²
Multiplicateur du loyer brut	14.5	Nb d’étages	2
Nb de lots	5	Année de construction	2021
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

Prix	1 421 722 €
Prix par lot	284 344 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,50 %
Multiplicateur du loyer brut	14.5
Nb de lots	5
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	Maison de ville
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,05 ha
Surface de l’immeuble	253 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	2021
Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.