3220-3222 Canal St Spécialité 9 727 m² À vendre New Orleans, LA 70119 1 726 296 € (177,47 €/m²)

Idéalement situé au cœur de Mid-City, niché entre City Park et le quartier français, l'ancien campus de l'église catholique du Sacré-Cœur de Jésus occupe la totalité du bloc 3200 de Canal Street. Le site de 2,25 acres comprend six (6) bâtiments historiques en maçonnerie, d'une superficie brute collective de plus de 100 000 pieds carrés. La propriété est parfaitement adaptée à un développement dense, ce qui est extrêmement rare dans le centre-ville. L'établissement est éligible au programme d'incitation Federal Opportunity Zone, ainsi qu'aux programmes de crédit d'impôt historiques fédéraux et étatiques.
L'ancien sanctuaire de 13 351 pieds carrés et les bâtiments du presbytère de 3 étages de 18 180 pieds carrés sont immédiatement disponibles pour être réaménagés. Les anciens bâtiments scolaires contiennent actuellement 109 logements pour personnes âgées gérés par Unity of Greater New Orleans. Cette partie de la propriété fait l'objet d'un bail foncier net absolu à long terme allant jusqu'en 2052, date à laquelle les améliorations reviendront au propriétaire, dans l'intervalle, et d'immenses avantages pour les futurs réaménagements. Cette opportunité représente une option d'acquisition générationnelle pour l'investisseur patient, ainsi que pour les investisseurs qui souhaitent placer des capitaux dans une zone d'opportunités avec des rendements intermédiaires sur les capitaux propres historiques générés par le réaménagement du sanctuaire et du presbytère.