323 Kipps Ln

Le 323 Kipps Lane (la « propriété ») constitue une opportunité unique d'acquérir un solide actif multifamilial au pied des collines d'El Dorado. Située juste à côté de Green Valley Road et à deux pas du lac Folsom, la propriété se compose d'une parcelle de terrain d'environ 33 977 pieds carrés avec six unités au total réparties dans trois duplex distincts. Tous les duplex ont fait l'objet de rénovations importantes en 2014, et cinq des six unités sont actuellement louées et génèrent des revenus locatifs. La sixième unité est laissée vacante pour être disponible pour des visites ou pour un propriétaire occupant. Toutes les unités sont aménagées avec 2 chambres et 1 salle de bain avec des sols LVP, des finitions et des appareils mis à jour, un garage et un espace de jardin.
Le revenu annuel prévu pour la propriété est de 111 000 dollars et passerait à 138 000 dollars si le logement vacant restant était loué pour 2 250 dollars par mois, soit le taux de loyer actuel pour l'unité voisine du duplex. Les dépenses annuelles estimées totalisent 46 000$, soit un bénéfice d'exploitation net approximatif de 92 000$ avec une occupation complète représentant un taux de capitalisation de 5 %. Sur les cinq unités louées, une unité est actuellement louée pour 2 250 dollars par mois, tandis que les quatre autres sont louées à un loyer moyen d'environ 1 840 dollars par mois. Étant donné que toutes les unités sont presque identiques, on suppose que les six unités pourraient être louées pour 2 250$ par mois, soit environ 18 % de plus que le loyer moyen actuel de la propriété. En supposant que les six unités soient louées au loyer du marché, le taux de capitalisation passe à environ 6,16 %.
La propriété est située sur Green Valley Road, directement entre E. Natoma à l'ouest et El Dorado Hills Blvd à l'est. La propriété est en grande partie entourée par la zone de loisirs de Browns Ravine, ce qui garantit que la zone immédiate ne sera pas développée avec davantage de logements ou de bâtiments commerciaux. Selon Costar Analytics, il existe environ 1 330 appartements à louer répartis dans 10 complexes d'appartements à El Dorado Hills. Selon les données du récent recensement, environ 17 300 propriétés résidentielles unifamiliales sont situées dans la même zone ; par conséquent, les logements locatifs ne représentent que 7 % du parc immobilier total d'El Dorado Hills. À titre de comparaison, les données du récent recensement montrent que les logements à louer représentent environ 49 % de l'offre totale de logements dans la ville de Sacramento et 31 % de l'offre totale de logements à Folsom, en Californie. Ainsi, l'offre de logements locatifs à El Dorado Hills est bien inférieure à celle des villes voisines. Cela est remarquable car la demande de logements locatifs continue d'augmenter, mais il y a une pénurie importante d'offre à El Dorado Hills qui ne devrait pas augmenter de si tôt. Du point de vue de la propriété, ce manque d'offre concurrentielle garantira une demande constante des locataires et une croissance des loyers à l'avenir.