Fiesta Mart 3230 Martin Luther King Jr Blvd Local commercial 4 658 m² À vendre Dallas, TX 75210

DB2RE INVESTMENT SALES a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le très rare bail net à locataire unique Fiesta Mart et un terrain couvert (la « propriété ») au 3230 Martin Luther King Junior Boulevard à Dallas, au Texas. L'épicerie de 50 447 pieds carrés est située à ± 3,95 AC au cœur du marché de Fair Park de Dallas. Fair Park, qui abrite l'attraction touristique #1 du Texas, la State Fair of Texas, est l'un des principaux marchés intercalaires du cœur de Dallas, qui devrait connaître une croissance fulgurante au cours des prochaines années. La propriété offre aux investisseurs potentiels et aux promoteurs un terrain couvert intercalaire rare d'une superficie de ± 3,95 AC, idéal pour un réaménagement immédiat, en plus d'un bail net absolu sans tracas qui génère 200 000 dollars de revenus nets par an auprès d'un locataire créditeur. En 2021, Fiesta a généré ± 12,87 millions de dollars de ventes (247 500 dollars par semaine), soit un coût d'occupation de 3,00 %. Présente sur ce site depuis 2011, Fiesta a été rachetée par Bodega Latina Corporation, une société de Chedraui, le conglomérat d'épiceries mexicain (MSE : CHDRAUI).
Actuellement, Fiesta a encore ± 1,5 an à son mandat actuel, avec deux (2) options de renouvellement quinquennal passant à 250 000$ et 275 000$ pour chaque option. En 2020, en raison de la gentrification en cours dans la région, Fiesta a négocié une option de résiliation continue de 6 mois, qu'elle peut choisir à tout moment. Avec un taux bien inférieur au marché de 3,96$ NNN, plus la Fiesta se terminera tôt, mieux ce sera ! En attendant, Ownership peut faire preuve de patience et tirer parti de la formidable croissance que connaît le cœur de Dallas. Proposée bien en deçà du coût de remplacement, la possibilité d'acheter sur une base stratégique et de se repositionner par le biais d'un crédit-bail, d'un réaménagement ou d'une vente entre propriétaires et utilisateurs offre à la propriété une opportunité de valeur ajoutée extrêmement rare. La structure de location nette absolue est idéale pour la propriété passive car pratiquement aucune gestion n'est requise. En outre, le flux de revenus garanti soutenu par Chedraui garantit une couverture garantie avec un retour en espèces positif jusqu'à ce que la pleine maximisation de la valeur puisse être débloquée au moment du départ de Fiesta.