Harbor View Learning Ctr 3245 Executive Dr Local commercial 585 m² À vendre Clearwater, FL 33762 3 531 374 € (6 033,55 €/m²) Taux de capitalisation 6,42 %

Current Real Estate Advisors a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le Harbor View Creative Learning Center (la « propriété »), un bâtiment indépendant de ± 6 300 pieds carrés situé sur une parcelle de 26 763 pieds carrés (0,61 acre) à Clearwater, en Floride. Le site est loué à un opérateur universitaire de la petite enfance, Once Upon a Childcare, dans le cadre d'un bail NNN absolu, alors qu'il reste plus de 9 ans à jouer. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3 % ainsi que des options de 2 à 5 ans.
La propriété a été construite sur mesure pour servir de garderie. Il a ensuite été entièrement rénové en 2022, lorsque Once Upon a Childcare a pris l'espace, pour répondre spécifiquement aux besoins de l'opérateur alors que l'entreprise poursuit son expansion en Floride.
Située en face du siège social mondial de Raymond James, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une communauté résidentielle et professionnelle dense de Tampa-St. La MSA de Petersburg-Clearwater est l'une des plus dynamiques du pays. Son emplacement centralisé est idéal pour une opération de garde de la petite enfance. Le MSA est classé #5 pour le meilleur endroit pour les jeunes familles en Floride. De plus, Clearwater a connu une croissance démographique moyenne de 11,3 % au cours des 5 dernières années.
Le Harbor View Creative Learning Center convient parfaitement à un investisseur à la recherche d'un flux de revenus régulier et stable, sans aucune responsabilité du propriétaire et de solides fondamentaux immobiliers sous-jacents.
Dynamique géographique souhaitable - Situé juste à côté de l'I-275, à quelques pâtés de maisons de l'aéroport international de Saint-Pierre-Clearwater, à l'intersection d'Ulmerton Road (plus de 58 000 VPD) et du boulevard Roosevelt N (plus de 51 500 VPD), offrant une connexion fluide vers le centre-ville de Clearwater, Tampa et Saint-Pétersbourg
Véritable revenu passif - Location NNN absolue à long terme (aucune responsabilité du propriétaire) avec un opérateur éprouvé, basé dans les environs immédiats et qui en fait son site phare
Sous-marché établi - Immédiatement entouré d'une communauté résidentielle florissante, d'un centre de bureaux professionnels pour les grandes entreprises et d'un corridor commercial prospère avec des entreprises nationales et régionales
Des indicateurs opérationnels solides - Ce site est très demandé, fonctionnant à un taux d'inscription complet avec une liste d'attente pour l'entrée, fournissant une preuve de concept et une forte demande dans la région