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325 Rue De L'Ems Local commercial 1 724 m² À louer 76360 Barentin
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Idélamenet situé dans la zone commerciale La Carbonnière 2
- Très bien desservi par les transports en commun
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 1 724 m² | 3/6/9 | 81,00 € HT-HC/m²/an 6,75 € HT-HC/m²/mois 139 643 € HT-HC/an 11 637 € HT-HC/mois | Triple net (NNN) |
RDC
Un local commercial d'une surface totale de 1 724 m² est proposé à la location. Situé au rez-de-chaussée, l'espace comprend environ 1 200 m² de surface de plancher, répartis entre 1 085 m² de surface commerciale et 115 m² de réserve équipée d'une porte sectionnelle de 2,90 m x 2,80 m. La hauteur sous plafond est de 3,50 m sous la mezzanine et la réserve, et de 7,75 m pour la surface commerciale. Le premier étage (R+1), aménagé en mezzanine, offre une surface d’environ 524 m². Il comprend trois bureaux spacieux, une zone de stockage d’environ 354 m², un sanitaire et une kitchenette. La hauteur sous plafond dans cette zone de stockage est de 2,70 m. À noter que la surface de vente autorisée par la CDAC est limitée à 1 200 m² au rez-de-chaussée uniquement, avec interdiction de vente au premier étage. Le bâtiment présente une façade avec une vitrine d'environ 10 mètres linéaires, des accès pour poids lourds, ainsi que de nombreuses places de parking en façade et sur le côté. Parmi les équipements disponibles, on retrouve un chauffage électrique dans les bureaux, une climatisation réversible, et une charge au sol maximale de 1 000 kg/m² au rez-de-chaussée. Le dernier ERP déposé est de catégorie 3, type M. La façade latérale droite du bâtiment est équipée de supports pouvant accueillir trois enseignes, leur entretien restant à la charge des locataires. Les espaces de stockage comprennent, au rez-de-chaussée, une porte sectionnelle (L2,90 m x H2,80 m), deux portes piétonnes, et une hauteur sous plafond de 3,30 m (dimensions : L12 m x P9 m). À l’étage, la zone de stockage offre des hauteurs de 2,70 m sous plafond et 2,50 m sous poutres, avec des dimensions de L36,17 m x P9,04 m, ainsi qu'un sanitaire et une kitchenette. La partie commerciale, quant à elle, présente des dimensions de L24,70 m x P42,90 m, avec des hauteurs sous plafond de 7,75 m (ou 6,60 m sous poutres) et de 3,50 m sous la mezzanine. Elle est équipée de deux portes de secours, un rideau métallique, et un système de chauffage. Ce bâtiment, mitoyen à d'autres commerces générant un flux constant de clientèle, dispose également d’un emplacement idéal. Des travaux de rénovation sont prévus pour le parking, incluant un marquage neuf, un nouveau sens de circulation, et la réparation des éventuels nids-de-poule.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,00 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 0,60 € /an 0,05 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 12,76 € /an 1,06 € /mois
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Climatisation centrale
- Zone de stockage
- Rideau métallique
- Une porte sectionnelle 2,90 m x 2,80 m
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 724 m² | Surface commerciale utile | 3 552 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2009 |
| Sous-type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Espace total disponible | 1 724 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 3 552 m² |
| Année de construction | 2009 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Cet immeuble situé à Barentin se trouve dans la zone commerciale La Carbonnière 2. Cette localisation stratégique offre une excellente accessibilité pour les véhicules, avec des infrastructures routières bien développées et des parkings à proximité, facilitant l'accès aux visiteurs et aux employés. En ce qui concerne les transports en commun, plusieurs lignes de bus desservent la zone commerciale, permettant une liaison efficace avec le centre-ville de Barentin et les communes environnantes. Cette combinaison d'accès routier et de transports en commun fait de cet immeuble un emplacement de choix pour diverses activités commerciales et professionnelles.
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325 Rue De L'Ems
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