US Forest Dept Western Divide Ranger District 32588 CA-190 Bureau 836 m² À vendre Springville, CA 93265 2 071 245 € (2 476,09 €/m²) Taux de capitalisation 7,38 %

Poste de garde forestier américain occupé pendant 13 ans par un réseau modifié indépendant à responsabilité limitée des propriétaires, garanti par le gouvernement. Rénovation et agrandissement récents d'un million de dollars en 2012 dans le cadre du bail de 15 ans. Le district des gardes forestiers de Western Divide, d'une superficie de 319 491 acres, englobe la partie sud du monument national Giant Sequoia et bénéficie d'un emplacement central dans la forêt nationale de Sequoia. Ce bâtiment est utilisé par le Service des forêts des États-Unis et la Division des pompiers pour toutes les zones de surveillance des montagnes. Les visiteurs ont hâte de parcourir le sentier des 100 géants, de profiter d'une vue panoramique depuis le sommet de Dome Rock, des villes pittoresques de Camp Nelson/Ponderosa, ou peut-être de faire une randonnée dans l'arrière-pays dans la nature sauvage de Golden Trout. Le district compte 9 terrains de camping aménagés (y compris des sites pour groupes), des chalets de location, des aires de fréquentation diurne aménagées, 296 miles de sentiers, 338 miles de routes pour véhicules tout-terrain offrant des kilomètres de pistes de ski ou de motoneige en hiver et bien plus encore.
Cette offre sûre et sécurisée héberge un locataire du gouvernement pour un loyer de seulement 27,17 $/SF/AN, garantissant ainsi ce bail extrêmement sûr et lucratif. À quelques années de la fin du bail actuel (du 1er novembre 2012 au 31 octobre 2027), cette propriété connaîtra une augmentation spectaculaire de son bénéfice d'exploitation net par rapport au loyer du marché en renégociant une prolongation de bail, car il n'existe aucune option pré-négociée. Parmi les terrains d'expansion supplémentaires, mentionnons l'offre de nombreuses années de croissance sur ce site. L'accord offre un taux de capitalisation de 7,38 % et un ratio de couverture de la dette de 1,4 lorsqu'il est utilisé avec un acompte de 30 % !