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329 N Alexandria Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 740 135 € (217 517 €/Lot) Taux de capitalisation 5,59 % Los Angeles, CA 90004

Immeubles residentiels Los Angeles 329 N Alexandria Ave, Los Angeles, CA 90004

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

329 N Alexandria Ave is a uniquely charming 8-unit Spanish bungalow-style property in the heart of East Hollywood. Built in the 1920s, this one-of-a-kind gem features four standalone bungalows with private yards and a fourplex, all situated on an 8,254 SF lot. The unit mix includes three two-bedroom / two-bath units, three one-bedrooms, and two studios. Four units have been thoughtfully remodeled with modern upgrades including: stylish kitchens with stainless steel appliances, mini-split HVAC systems, in unit washer dryer, updated plumbing and electrical, and a foundation retrofit. While four long-term tenant units offer excellent future value-add potential. Perched on a hill, the property boasts sweeping views of Silver Lake and Downtown LA, along with a peaceful courtyard and low-water landscaping. Parking is provided for five units, and the on-site garage offers potential for ADU conversion with the possibility to add up to eight additional units to the property (buyer to verify). Moments from Griffith Park, Echo Park Lake, and LA's top attractions, 329 N Alexandria Ave is a rare investment where classic LA character meets modern upside.

PIÈCES JOINTES

Alexandria OM
Alexandria ADU Letter

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 141 487 € 380,74 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 7 074 € 19,04 €
Revenu brut effectif 134 413 € 361,70 €
Taxes 21 056 € 56,66 €
Frais d’exploitation 16 108 € 43,35 €
Total des frais 37 164 € 100,01 €
Résultat net d’exploitation 97 250 € 261,70 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 141 487 €
Annuel par m² 380,74 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 7 074 €
Annuel par m² 19,04 €
Revenu brut effectif
Annuel 134 413 €
Annuel par m² 361,70 €
Taxes
Annuel 21 056 €
Annuel par m² 56,66 €
Frais d’exploitation
Annuel 16 108 €
Annuel par m² 43,35 €
Total des frais
Annuel 37 164 €
Annuel par m² 100,01 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 97 250 €
Annuel par m² 261,70 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 740 135 € Surface du lot 0,08 ha
Prix par lot 217 517 € Surface de l’immeuble 372 m²
Type de vente Investissement Occupation moyenne 100%
Taux de capitalisation 5,59 % Nb d’étages 2
Nb de lots 8 Année de construction 1923
Type de bien Immeuble residentiel Ratio de stationnement 0,14/1 000 m²
Sous-type de bien Appartement Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement Avec jardin Zonage R4-2, Los Angeles - R3-1 Multifamily Zoning
Classe d’immeuble C
Prix 1 740 135 €
Prix par lot 217 517 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,59 %
Nb de lots 8
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,08 ha
Surface de l’immeuble 372 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 1923
Ratio de stationnement 0,14/1 000 m²
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage R4-2, Los Angeles - R3-1 Multifamily Zoning

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Prêt pour le câble
  • Lave-vaisselle
  • Espace d’entreposage
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Sols carrelés
  • Cuisine avec coin repas
  • Réfrigérateur
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Cuisinière
  • Cour
  • Fenêtres à double vitrage
  • Avec jardin
  • Sol en vinyle

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24
  • Cour
  • Sentiers pédestres et cyclables
  • Espace d’entreposage
  • Salle de bain privée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
Studios 2 679,70 € 46
1+1 3 1 591 € 43 - 46
2+2 3 2 110 € 43 - 46
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Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5520-024-006 Évaluation totale 1 508 457 €
Évaluation du terrain 1 131 343 € Impôts annuels 21 056 € (56,66 €/m²)
Évaluation des aménagements 377 113 € Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
5520-024-006
Évaluation du terrain
1 131 343 €
Évaluation des aménagements
377 113 €
Évaluation totale
1 508 457 €
Impôts annuels
21 056 € (56,66 €/m²)
Année d’imposition
2024
(323) 593-6999

CONTACTS

  • Ginger Orsi
    Ginger Orsi
  • Manya Aghakian
    Manya Aghakian

  • ID de l’annonce: 35370453

  • Date de mise sur le marché: 03/04/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 329 N Alexandria Ave, Los Angeles, CA 90004

Le East Hollywood Immeuble residentiel Bien à 329 N Alexandria Ave, Los Angeles, CA 90004 est actuellement disponible. Contactez Compass Real Estate pour plus d’informations.

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329 N Alexandria Ave
(323) 593-6999 x

329 N Alexandria Ave

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Ginger Orsi

(323) 593-6999

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Manya Aghakian

(818) 281-8602

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