330 12th St Terrain 0,06 ha À vendre 884 395 € Sacramento, CA 95814

Turton Commercial a le plaisir de présenter un site intercalaire de premier ordre à vendre avec des plans intitulés pour un projet de développement appelé Alkali Flats on 12th Street. Le 330 12th Street se compose d'une parcelle de terrain vacant d'environ 6 400 pieds carrés, soit 0,146 acre, zonée General Commercial (C-2-SPD) dans le district de planification spécial du centre-ville et porte la désignation Urban Corridor Low sur le plan général. La propriété en question convient parfaitement à un projet de développement d'un immeuble à usage mixte de 5 étages comprenant 24 unités résidentielles de luxe au-dessus de 5 400 pieds carrés d'espace commercial/commercial au rez-de-chaussée, ainsi qu'un patio sur le toit surplombant les toits du centre-ville.
Dans les plans du projet, chaque étage comprendrait six appartements d'une chambre/une salle de bains d'environ 600 pieds carrés chacun. Les 5 400 pieds carrés de commerce de détail seraient divisés en trois espaces, dont un étiqueté restaurant et bar. Le restaurant serait situé sur la 12e rue, tandis que l'autre espace commercial ferait face à la rue D. Le hall d'entrée des appartements se trouverait sur la 12e rue, entre le restaurant et l'espace commercial. Le projet prévoit un bâtiment à usage mixte de 26 000 pieds carrés avec gicleurs de type II, avec un podium en béton de 4 805 pieds carrés au rez-de-chaussée et 4 étages de structure à ossature en acier léger et de cadres à moment d'environ 5 284 pieds carrés chacun. Le projet comporterait une superficie occupée de 704 pieds carrés sur le toit, des panneaux solaires sur le toit ainsi que des plantations autour du périmètre du toit. La propriété représente une occasion rare d'acquérir un terrain sur lequel des plans sont en cours d'élaboration pour un projet de développement. Le nouveau propriétaire peut prendre en charge le processus de planification pour compléter les droits à l'approbation et aux permis de construire, et l'acheteur peut alors commencer la construction.
En outre, si un acheteur le souhaite, il est possible d'augmenter la densité et de revoir les droits pour construire davantage d'unités résidentielles. Les nouveaux projets multifamiliaux comparables dans la zone urbaine de Sacramento comptent de quatre à six étages et génèrent des loyers de l'ordre de 3,20 à 3,70 dollars le pied carré. Le loyer actuel du marché pour les unités construites sur la propriété visée devrait être de 2 200$ par mois.
Alkali Flat est le quartier le plus historique de la ville de Sacramento avec un mélange de nouveaux projets à proximité, avec des milliers d'unités récemment achevées, en cours de développement et dont le développement est prévu. La propriété visée est bien située à l'angle de la rue D et de la 12e rue, une artère importante reliée à l'autoroute 160, qui profite aux locataires du rez-de-chaussée du projet. Les résidents résidentiels du projet peuvent accéder à quelques minutes à pied ou à vélo à plus de 100 restaurants, bars, galeries d'art et lieux de divertissement. La propriété en question permet d'accéder à pied à l'ensemble du centre urbain de Sacramento.