Peak 88 | 330 Vuemont Pl NE
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Peak 88 330 Vuemont Pl NE Immeuble residentiel 36 lots À vendre Renton, WA 98056
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Peak 88 est une propriété à valeur ajoutée de 36 unités offrant une hausse immédiate à Renton, l'un des sous-marchés les plus prisés de Seattle. Le terrain de 0,88 acre offre un accès facile aux principaux
des employeurs comme Boeing ainsi que des boutiques et des lieux de divertissement à proximité de The Landing. Avec un coût de la vie inférieur de 35 % à celui de Seattle, Peak 88 allie commodité et accessibilité.
Construit en 1978, le Peak 88 a subi de légers rénovations et améliorations au fil des ans tout en conservant ses bases solides. La propriété dispose de plans d'étage spacieux d'une superficie moyenne de 781 pieds carrés, de cuisines bien équipées, de laveuses et sécheuses intégrées, de balcons privés et de cheminées à bois. Les résidents bénéficient également d'un ratio de stationnement proche de 2:1, avec la possibilité d'un parking couvert.
Peak 88 représente une opportunité d'investissement solide, avec des restrictions LIHTC de 30 ans qui ont récemment expiré le 1er janvier 2025. Sans changements opérationnels importants, les loyers peuvent être immédiatement augmentés de 23 % pour s'aligner sur les taux actuels du marché, et des primes après rénovation de plus de 100$ par logement sont prévues pour tous les types d'unités. Situé au milieu de
une base de locataires aisés en pleine croissance, où le revenu moyen des ménages devrait atteindre 149 947 dollars d'ici 2029, Peak 88 est bien placée pour tirer parti de la forte demande locative et de la hausse continue de la valeur des propriétés dans la région.
Faits saillants de l'investissement :
Potentiel de hausse important : les restrictions LIHTC d'une durée de 30 ans prenant fin le 1er janvier 2025 et les baux en vigueur prenant fin en avril, les loyers peuvent être immédiatement augmentés de 23 % en moyenne par rapport aux taux du marché sans modification significative des dépenses opérationnelles.
Opportunité à valeur ajoutée : Bien que la propriété ait subi de légères rénovations au fil des ans, la majorité des unités restent dans un état classique, ce qui en fait un candidat idéal pour un programme complet à valeur ajoutée tout en élevant les loyers au taux du marché. Après la rénovation, des primes de loyer mensuelles de plus de 100$ par logement sont prévues pour tous les types de logements.
Potentiel de hausse supplémentaire : la mise en œuvre d'un programme RUBS dans les 36 unités générerait près de 50 000 dollars de revenus d'exploitation annuels supplémentaires en récupérant 85 % des coûts des services publics.
Grand parking : La propriété offre 30 places de parking en surface et 30 places de parking couvertes, ce qui crée des opportunités de revenus supplémentaires tout en offrant aux résidents de nombreuses options de stationnement.
Emplacement idéal : Situé au cœur de Renton, dans l'État de Washington, l'établissement relie les résidents aux autoroutes, aux aéroports, aux ports maritimes et aux voies ferrées. Il offre un accès direct aux autoroutes 405 et 5, au métro King County et aux bus Sound Transit Express, ainsi qu'aux services de train de banlieue Sounder entre Tacoma et le centre-ville de Seattle. Les résidents bénéficient d'un coût de la vie inférieur de 35 % à celui de Seattle tout en restant à proximité de ces centres d'emploi.
Base de locataires aisés et en pleine expansion : dans un rayon de huit kilomètres, 68 % des résidents occupent des emplois de col blanc, et le revenu moyen des ménages devrait atteindre 149 947 dollars d'ici 2029, soit une augmentation de 32,9 %. La hausse de la valeur des maisons, avec des prix médians des maisons unifamiliales en hausse de 12,4 % par rapport à l'année précédente, continue de stimuler la forte demande de logements locatifs.
des employeurs comme Boeing ainsi que des boutiques et des lieux de divertissement à proximité de The Landing. Avec un coût de la vie inférieur de 35 % à celui de Seattle, Peak 88 allie commodité et accessibilité.
Construit en 1978, le Peak 88 a subi de légers rénovations et améliorations au fil des ans tout en conservant ses bases solides. La propriété dispose de plans d'étage spacieux d'une superficie moyenne de 781 pieds carrés, de cuisines bien équipées, de laveuses et sécheuses intégrées, de balcons privés et de cheminées à bois. Les résidents bénéficient également d'un ratio de stationnement proche de 2:1, avec la possibilité d'un parking couvert.
Peak 88 représente une opportunité d'investissement solide, avec des restrictions LIHTC de 30 ans qui ont récemment expiré le 1er janvier 2025. Sans changements opérationnels importants, les loyers peuvent être immédiatement augmentés de 23 % pour s'aligner sur les taux actuels du marché, et des primes après rénovation de plus de 100$ par logement sont prévues pour tous les types d'unités. Situé au milieu de
une base de locataires aisés en pleine croissance, où le revenu moyen des ménages devrait atteindre 149 947 dollars d'ici 2029, Peak 88 est bien placée pour tirer parti de la forte demande locative et de la hausse continue de la valeur des propriétés dans la région.
Faits saillants de l'investissement :
Potentiel de hausse important : les restrictions LIHTC d'une durée de 30 ans prenant fin le 1er janvier 2025 et les baux en vigueur prenant fin en avril, les loyers peuvent être immédiatement augmentés de 23 % en moyenne par rapport aux taux du marché sans modification significative des dépenses opérationnelles.
Opportunité à valeur ajoutée : Bien que la propriété ait subi de légères rénovations au fil des ans, la majorité des unités restent dans un état classique, ce qui en fait un candidat idéal pour un programme complet à valeur ajoutée tout en élevant les loyers au taux du marché. Après la rénovation, des primes de loyer mensuelles de plus de 100$ par logement sont prévues pour tous les types de logements.
Potentiel de hausse supplémentaire : la mise en œuvre d'un programme RUBS dans les 36 unités générerait près de 50 000 dollars de revenus d'exploitation annuels supplémentaires en récupérant 85 % des coûts des services publics.
Grand parking : La propriété offre 30 places de parking en surface et 30 places de parking couvertes, ce qui crée des opportunités de revenus supplémentaires tout en offrant aux résidents de nombreuses options de stationnement.
Emplacement idéal : Situé au cœur de Renton, dans l'État de Washington, l'établissement relie les résidents aux autoroutes, aux aéroports, aux ports maritimes et aux voies ferrées. Il offre un accès direct aux autoroutes 405 et 5, au métro King County et aux bus Sound Transit Express, ainsi qu'aux services de train de banlieue Sounder entre Tacoma et le centre-ville de Seattle. Les résidents bénéficient d'un coût de la vie inférieur de 35 % à celui de Seattle tout en restant à proximité de ces centres d'emploi.
Base de locataires aisés et en pleine expansion : dans un rayon de huit kilomètres, 68 % des résidents occupent des emplois de col blanc, et le revenu moyen des ménages devrait atteindre 149 947 dollars d'ici 2029, soit une augmentation de 32,9 %. La hausse de la valeur des maisons, avec des prix médians des maisons unifamiliales en hausse de 12,4 % par rapport à l'année précédente, continue de stimuler la forte demande de logements locatifs.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,36 ha |
| Nb de lots | 36 | Surface de l’immeuble | 2 906 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1978 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 36 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 906 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 646 € | 56 |
| 2+1 | 34 | 1 922 € | 73 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 172305-9166 | Évaluation totale | 6 050 574 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 527 321 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 523 253 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
172305-9166
Évaluation du terrain
527 321 € (2024)
Évaluation des aménagements
5 523 253 € (2024)
Évaluation totale
6 050 574 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | L1, Renton |
| L1, Renton |
CONTACTS
-
Chad Blenz -
Steven Chattin -
Ben Johnson -
David Sorensen -
Mitchell Belcher -
Jay Timpani -
Brandon Lawler -
Berkadia
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