Dollar Tree - Corporate STNL 330 W Dixon Blvd

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs pour la vente d’investissement au nom du vendeur, sont ravis de présenter l’opportunité d’acquérir un magasin Dollar Tree corporatif à locataire unique situé dans la très prisée région du Grand Charlotte (la « Propriété »). La Propriété est sécurisée par un bail corporatif avec Dollar Tree Stores, Inc. (NASDAQ : DLTR), un locataire de premier plan et de qualité investissement (S&P : BBB) affichant une capitalisation boursière remarquable de 15 milliards de dollars. Avec plus de neuf années restantes dans la durée initiale du bail et cinq options de renouvellement de 5 ans, les termes du bail offrent une perspective d’investissement stable. Parmi les 16 000 magasins Dollar Tree et Family Dollar du portefeuille corporatif, Dollar Tree exploite plus de 8 800 emplacements dans 48 États et a ouvert 650 nouveaux magasins en 2023, dépassant son précédent record de 455 ouvertures l’année précédente. Située sur un terrain substantiel de 2,24 acres, la Propriété comprend un bâtiment récemment rénové de 1 284 m² et 57 places de stationnement en surface, répondant aux besoins des clients de Dollar Tree et renforçant l’attrait global de cette opportunité d’investissement.
La Propriété se trouve dans la région du Grand Charlotte, l’une des métropoles à la croissance la plus rapide des États-Unis, et devrait croître de manière impressionnante de 47 % pour atteindre 2,74 millions d’habitants d’ici la fin de la décennie actuelle (2030). Située à Shelby, en Caroline du Nord, chef-lieu du comté de Cleveland et à moins de 40 miles (environ 64 km) à l’ouest de l’aéroport international Charlotte Douglas, la Propriété bénéficie de la croissance exceptionnelle de la région métropolitaine. En 2024, Shelby et les zones environnantes du comté de Cleveland ont été désignées comme la meilleure petite ville de Caroline du Nord et la septième au niveau national parmi 543 communautés micropolitaines (Site Selection Magazine), sur la base de projets nouveaux ou en expansion qualifiés, générant un investissement en capital minimum d’au moins 1 million de dollars, créant au moins 50 nouveaux emplois ou ajoutant au moins 1 860 m² de nouvelle surface au sol. Au total, le Partenariat pour le Développement Économique du Comté de Cleveland a annoncé 11 projets l’année dernière, ayant entraîné un investissement en capital de plus de 395 millions de dollars et la création de 367 nouveaux emplois à Shelby.