Net Leased Fresenius Medical Dialysis Center 3300 Vista Way Bureau 1 211 m² 100 % Loué À vendre Oceanside, CA 92056 7 682 727 € (6 343,68 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

CIRE Partners a le plaisir de proposer en exclusivité à la vente une rare opportunité d'investissement locatif net à deux locataires située au 3300 Vista Way à Oceanside, en Californie, dans la florissante MSA de San Diego. Cette propriété de ± 13 036 pieds carrés, située sur ± 1,69 acres de terrain commercial de premier ordre, affiche un taux d'occupation de 100 % grâce à des engagements à long terme de Fresenius Medical Care, le leader mondial des services de dialyse, et de Balboa Nephrology Medical Group. Avec un taux de capitalisation de 6 % et un bénéfice d'exploitation annuel de 505 098 dollars, cet investissement offre un flux de trésorerie durable avec un potentiel de hausse, soutenu par des taux de location inférieurs à ceux du marché et une location de soins de santé éprouvée. Stratégiquement positionnée le long de Vista Way et faisant face à la State Route 78 avec un trafic combiné dépassant 160 000 VPJ, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité dans un couloir commercial animé comprenant plus de deux millions de pieds carrés d'espace commercial. Cet établissement axé sur les soins de santé est également le centre de dialyse le plus proche du centre médical Tri-City, fournissant des services vitaux à la communauté et garantissant une demande constante.
Ancré par Fresenius Medical Care, qui occupe ± 81 % de la propriété et fonctionne pendant des heures prolongées six jours par semaine, cet actif constitue un investissement résistant à la récession soutenu par des locataires de premier plan. Balboa Nephrology, qui occupe ± 19 % de la propriété, ajoute des services de santé complémentaires, consolidant ainsi la composition de locataires de la propriété. La structure des baux à double filet (NN) garantit aux locataires le remboursement des dépenses d'exploitation, y compris la CAM, les assurances et les taxes foncières, minimisant ainsi les responsabilités des propriétaires. Construite en 1994 et zonée pour une utilisation commerciale axée sur les autoroutes, cette propriété bien entretenue offre 64 places de stationnement, soit un ratio de 4,91 places pour 1 000 pieds carrés. Entouré d'un mélange dynamique d'établissements résidentiels, commerciaux et éducatifs, dont le MiraCosta College, l'établissement est bien placé pour bénéficier de la solidité démographique de la région et de la croissance de l'économie d'Oceanside. Cette offre représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de revenus stables auprès de locataires de soins de santé établis dans un lieu très demandé.