AT&T 3301 N Midkiff Rd

AT&T est un actif commercial à locataire unique situé en face de H-E-B, dans un sous-marché aisé de Midland, au Texas. Construite en 2012, la propriété est située sur 0,52 acre à l'intersection d'un corridor commercial florissant et dominant, à environ 5 minutes de l'aéroparc de Midland. AT&T a encore un peu moins de 3 ans de mandat avec une (1) option de renouvellement de cinq ans et une augmentation de loyer de 10 %. Témoignage de la solidité du sous-marché et de l'emplacement, AT&T a exercé sa première option de renouvellement sur 5 ans en 2022, témoignant ainsi d'un engagement à long terme envers la propriété. Le bail prévoit des responsabilités limitées du propriétaire et un loyer annuel de 38,69$ PSF NN. Avec plus de 5 900 magasins aux États-Unis, AT&T est classée #74 sur la liste Fortune 500 et a enregistré un chiffre d'affaires de plus de 122,3 milliards de dollars en 2024. AT&T est la troisième plus grande entreprise de télécommunications au monde en termes de chiffre d'affaires et le troisième opérateur de téléphonie mobile aux États-Unis avec plus de 117,9 millions d'abonnés. Le crédit aux entreprises AT&T est noté « BBB » par S&P et « Baa2 » par Moody's, toutes deux considérées comme investment grade. La propriété bénéficie d'une forte démographie, d'un emplacement en angle dur avec une valeur résiduelle et une visibilité excellentes, de multiples points d'entrée/sortie et d'un panneau de signalisation à double face. Le revenu moyen des ménages dépasse 138 300 dollars, 129 900 dollars et 126 300 dollars dans un rayon de un, trois et cinq milles, respectivement. Les principaux détaillants de l'intersection incluent H-E-B, Walgreens, H-E-B Fuel, Whataburger, Starbucks, Nothing Bundt Cakes, Rusty Taco, Monarch Dental, Club Pilates, I Luv Pho et Mint Salon, entre autres.