Gerber Collision & Glass 3319 E Texas St Local commercial 1 115 m² À vendre Bossier City, LA 71111 2 022 390 € (1 814,07 €/m²) Taux de capitalisation 6,23 %

KW Commercial a le plaisir de mettre en vente deux (2) succursales STNL Gerber Collision & Glass sur le marché de Shreveport-Bossier City, en Louisiane. Le locataire (Gerber) a récemment remplacé les systèmes de toiture des deux sites, les deux systèmes bénéficiant d'une garantie de 20 ans à compter de janvier 2024.
Gerber est l'une des cinq (5) filiales opérationnelles de Boyd Group Services, Inc. (BGSI), une société canadienne cotée en bourse dont les actions sont négociées à la Bourse de Toronto sous le symbole BYD.TO. Le groupe Boyd, en termes de ventes et d'emplacements, est l'un des plus importants exploitants d'installations de réparation de carrosserie non franchisées en Amérique du Nord.
Lors de la récente conférence téléphonique sur les résultats du troisième trimestre 2023, Boyd a enregistré un nouveau trimestre de croissance explosive de ses ventes et de ses revenus, grâce à l'ajout de 78 nouveaux sites et à une augmentation de 18,3 % des ventes des magasins comparables au cours des trois premiers trimestres de 2023. Le PDG a également confirmé que l'entreprise était toujours sur la bonne voie pour doubler de taille d'ici 2025, sur la base du taux de change constant de l'exercice 2019.
Avant d'être rachetés par Gerber, les magasins de Shreveport et Bossier étaient exploités sous le nom de CBS Collision, qui était l'une des plus grandes entreprises de réparation de carrosserie du marché de Shreveport-Bossier en termes de volume de réparations et de ventes. Cette position de premier plan sur le marché a fait de CBS une cible d'acquisition très recherchée par toutes les entreprises nationales de réparation de carrosserie.
Sur la base de la force et de la taille supérieures de Boyd/Gerber dans le secteur de la carrosserie, le propriétaire/exploitant de CBS a sélectionné Gerber parmi les multiples soumissionnaires pour l'entreprise, la transaction étant clôturée en mars 2022. L'entrée de Gerber sur le marché étant une acquisition, Gerber a pu acquérir une solide opération de trésorerie et obtenir deux contrats de location à des taux de location correspondant à près de la moitié du tarif NNN de 20,00 $/SF/an payé par un concurrent national qui est récemment entré sur le marché en construisant principalement de nouvelles installations.
Sur la base des ventes passées et prévues par CBS avant l'achat de Gerber, le ratio location-vente actuel de Gerber est estimé entre 4,0 % et 5,5 % pour les deux magasins. Bien que la règle générale soit un ratio d'environ 12,0 %, les deux magasins Gerber ont un potentiel de marge bénéficiaire nettement plus élevé que la plupart des entreprises de vente au détail et/ou sont en mesure d'absorber les fluctuations potentielles à court terme du secteur local de la réparation de carrosserie.
Étant donné que les deux magasins disposent d'emplacements commerciaux de premier ordre et que leurs ratios location-vente sont considérablement bas, un investisseur a la possibilité d'investir dans deux propriétés de haute qualité louées à un leader du secteur de la carrosserie avec plus de vingt-huit ans de durée principale combinée et quatre (4) options de 5 ans. En outre, les contrats de location offrent à l'investisseur une augmentation de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris pendant les périodes d'option.
Collision et vitres Gerber supplémentaires à vendre au 2575 East 70th Street, Shreveport, LA 71105.