Lake View Plaza 3330 Lake Tahoe Blvd Local commercial 1 356 m² Inoccupé À vendre South Lake Tahoe, CA 96150 3 646 463 € (2 688,37 €/m²)

Aperçu de la propriété
Lakeview Plaza est un centre commercial de premier plan comprenant douze (12) unités commerciales, couvrant environ 14 600 pieds carrés, et stratégiquement situé sur une parcelle de +/- 1,27 acre en face des rives pittoresques du lac Tahoe. La propriété en question est située dans une zone très fréquentée avec une vue imprenable sur le lac. Les douze unités sont actuellement occupées, ce qui garantit un flux de trésorerie constant dès le premier jour. La composition des locataires comprend une gamme variée de services et d'options de restauration, ce qui contribue à la forte attraction de la clientèle du centre.
Potentiel de réaménagement
Lakeview Plaza représente une opportunité de réaménagement intéressante. Tous les contrats de location existants sont inférieurs aux taux du marché et sont basés sur leur superficie utilisable, offrant un potentiel de hausse substantiel lors du renouvellement, de la relocation et/ou de la location. Chaque bail comprend une clause de résiliation de la vente, offrant aux investisseurs la flexibilité de repositionner la propriété immédiatement après l'acquisition. La taille de la propriété serait convertie en environ 48 unités résidentielles d'utilisation (RUU) ou unités d'hébergement touristique (TAU) et jusqu'à 72 unités d'utilisation multifamiliales (MFERUU). Le zonage actuel autorise jusqu'à 40 unités hôtelières et 15 unités multifamiliales par acre. De plus, un amendement municipal en cours pourrait porter ce chiffre à 65 unités multifamiliales par acre, ce qui devrait être finalisé d'ici l'automne 2025.