335-39 San Elijo St
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335-39 San Elijo St Immeuble residentiel 3 lots 2 200 459 € (733 486 €/Lot) Taux de capitalisation 2,26 % San Diego, CA 92106
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- *RARE* Opportunité d'acquérir une propriété à « La Playa », l'une des communautés les plus exclusives de San Diego
- À quelques minutes du club nautique de San Diego
- Peu d'entretien et extrêmement facile à louer/à gérer soi-même
- À 2 pâtés de maisons de la plage de Kellogg
- Zoné RM-3-9. Opportunité de développement potentielle.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes fiers de vous présenter à la vente une opportunité extrêmement rare de posséder une propriété dans l'un des endroits les plus convoités de San Diego. Situé à quelques pâtés de maisons de la baie, le 335-39 San Elijo St est composé de 3 unités. Ces logements comprennent 3 chambres, 2 salles de bains, 1 chambre, 1 salle de bain et un studio. Le studio offre une vue imprenable sur la baie. De plus, la propriété est zonée RM-3-9, ce qui lui confère un potentiel de valeur ajoutée.
Affiché uniquement avec l'offre acceptée. Les informations contenues dans ce document ont été obtenues auprès de sources considérées comme fiables. South Coast Commercial INC ne doute pas de l'exactitude, mais nous ne l'avons pas vérifiée et ne faisons aucune garantie ou déclaration.
Contactez Ellis Jolly pour toutes questions et informations (619) 415-5736
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
86 954 €
|
412,68 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 609 €
|
12,38 €
|
| Revenu brut effectif |
84 346 €
|
400,30 €
|
| Taxes |
27 517 €
|
130,60 €
|
| Frais d’exploitation |
7 200 €
|
34,17 €
|
| Total des frais |
34 718 €
|
164,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
49 628 €
|
235,53 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 86 954 € |
| Annuel par m² | 412,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 609 € |
| Annuel par m² | 12,38 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 84 346 € |
| Annuel par m² | 400,30 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 517 € |
| Annuel par m² | 130,60 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 200 € |
| Annuel par m² | 34,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 718 € |
| Annuel par m² | 164,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 49 628 € |
| Annuel par m² | 235,53 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 200 459 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 733 486 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 211 m² |
| Taux de capitalisation | 2,26 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 26.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 200 459 € |
| Prix par lot | 733 486 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 26.4 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 211 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Cheminée
- Terrasse
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Aire de pique-nique
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 110 € | - |
| 1+1 | 1 | 2 201 € | - |
| 3+2 | 1 | 2 935 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 532-496-05 | Évaluation totale | 1 378 742 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 153 132 € (2024) | Impôts annuels | 27 517 € (130,60 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 225 610 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
532-496-05
Évaluation du terrain
1 153 132 € (2024)
Évaluation des aménagements
225 610 € (2024)
Évaluation totale
1 378 742 € (2024)
Impôts annuels
27 517 € (130,60 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | RM-3-9 |
| RM-3-9 |
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