335 Espanola St NE 335 Espanola St NE Immeuble residentiel 12 lots 817 749 € (68 146 €/Lot) Taux de capitalisation 6,65 % Albuquerque, NM 87108

La hausse des loyers fait grimper les valeurs - Composé de 12 logements de style familial — plafond de 6,91 %, potentiel de 9,98 %. Financement potentiel avec un taux d'intérêt de 5,35 %

Au nom du propriétaire, NM Apartment Advisors est heureuse de mettre sur le marché cette propriété de 12 unités. Le propriétaire a récemment apporté d'importantes améliorations à cet ensemble d'appartements de style familial.
La propriété comprend une grande maison de deux chambres, 5 unités de deux chambres, 5 unités d'une chambre et un studio, le tout dans une cour privée face à face. Les loyers actuels sont inférieurs de 30 % à ceux du marché.
Ne manquez pas cette rare opportunité à valeur ajoutée d'acheter une propriété rénovée dont les loyers sont inférieurs de 29 % à ceux du marché et un prêt à un taux d'intérêt inférieur au marché avec une évaluation à 930 000$ (telle qu'elle est aujourd'hui) et rénovée avec des loyers majorés (évaluation de 1 070 000$). Les loyers ont augmenté de 6 % cette année et devraient passer de 783$ à 906$ d'ici le 1er novembre 2024.
Les mesures de la performance des investissements pour un loyer moyen de 783 dollars et un prix demandé de 930 000 dollars incluent 77 500 dollars par unité, 122,47 dollars le pied carré, un taux de capitalisation de 6,91 % et un TRI après impôts de 10,8 %.
Si les loyers se rapprochent de la moyenne du marché de 1 064 dollars, les mesures de la performance des investissements s'améliorent pour atteindre un taux de capitalisation de 9,98 %.
La propriété a fait l'objet d'une évaluation récente et a été approuvée pour un prêt par le Fonds Ventana avec une feuille de conditions qui comprend un ratio prêt-valeur de 80 % et des taux d'intérêt de 5,35 %. L'acheteur devra être approuvé.
Le dépliant de 19 pages à l'adresse http://www.nmapartment.com/apt/NMAA-345EspanolaNE.pdf
Cette communauté de 12 unités est située dans une zone qui a connu d'importantes annonces de nouveaux emplois. Ajoutez à cela l'impact de l'expansion de Netflix, Facebook, Intel et Amazon à l'échelle de la ville, et cet établissement est bien placé pour profiter de la prochaine vague d'appréciation et de croissance des loyers.
Les investisseurs qualifiés peuvent compléter l'accord de confidentialité en ligne pour accéder à l'évaluation, aux rapports d'inspection et à d'autres documents confidentiels sur ce lien : http://www.nmapartment.com/espanola335
Ne manquez pas cette rare opportunité à valeur ajoutée d'acheter une propriété rénovée avec des loyers bien inférieurs à ceux du marché.
CIM CIP de Todd Clarke
PDG
NM Apartment Advisors Inc.
(505) 440 FILS