335 Riverside Dr Sports et divertissement 824 m² À vendre Clayton, NY 13624 641 151 € (777,70 €/m²)

Opportunité historique : 1000 Islands Inn à vendre
Entrez dans une page d'histoire avec le 1000 Islands Inn, un établissement distingué qui accueille des clients du monde entier depuis des décennies. Cette auberge emblématique a été une destination prisée par des personnalités célèbres, notamment :
L'amiral Richard Byrd, le premier Américain à atteindre le pôle Sud
Maxine Andrews de la célèbre équipe de chant Andrews Sisters
Les légendes du country et du western Johnny et June Carter Cash, Loretta Lynn et Conway Twitty
Des célébrités du sport comme les grands joueurs de baseball Warren Spahn et Boog Powell, et Al Cervi, membre du Temple de la renommée du basket-ball
Les célébrités nationales de la pêche Orlando Wilson, Roland Martin, Larry Nixon et Babe Winkelman
L'acteur, chanteur, comédien et pêcheur passionné Foster Brooks
Cette propriété historique offre une occasion unique de posséder un morceau de l'histoire de l'hospitalité, avec un héritage de visiteurs renommés et une réputation de destination prisée des pêcheurs et des célébrités.
De plus, le 1000 Islands Inn représente une opportunité d'investissement remarquable. Des crédits d'impôt historiques potentiels sont disponibles pour ceux qui souhaitent redonner à cette propriété sa splendeur d'antan, offrant ainsi d'importantes incitations financières pour les efforts de réhabilitation.
Aperçu du crédit d'impôt historique potentiel :
Aperçu de la propriété :
Lieu : Clayton, Mille-Îles, New York
Type de propriété : Auberge historique
Nombre total de chambres après rénovation : 20 chambres, converties en modèle d'hôtel Airbnb
Coûts de rénovation et FFE :
Coûts de rénovation totaux : 1 862 700$ (coûts de rénovation de 175$ le pied carré)
Crédit d'impôt historique potentiel (50 %) : -931 350$ (sous réserve d'éligibilité et d'approbation)
Coûts de rénovation effectifs après crédit d'impôt potentiel : 931 350$ (si le crédit est approuvé)
Mobilier, accessoires et équipement (FFE) : 400 000$
Coûts effectifs totaux du projet en supposant l'approbation du crédit d'impôt :
Coûts totaux effectifs après crédits d'impôt potentiels : 931 350$ (rénovation) + 400 000$ (FFE) = 1 331 350$
Projections du bénéfice net sur 5 ans :
En supposant un tarif journalier moyen (ADR) de 175$ et un taux d'occupation de 45 % :
Bénéfice d'exploitation brut annuel Bénéfice d'exploitation net (NOI)
1 574 875$ 373 669$
2 586 373$ 381 142$
3 598 100$ 388 765$
4 610 062$ 396 540$
5 622 263$ 404 471$
Ne manquez pas l'occasion de perpétuer l'héritage du 1000 Islands Inn.