Former Adult Entertainment Venue | 3355 Procyon St
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Former Adult Entertainment Venue 3355 Procyon St Local commercial 2 365 m² À vendre Las Vegas, NV 89102 16 706 700 € (7 063,21 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé à seulement 2,5 km à l'ouest du célèbre « Las Vegas Strip », cet établissement bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les emblématiques hôtels/casinos
- Situé le long d'une « super artère » sur Desert Inn Road, l'établissement offre un accès rapide et direct au centre de conventions de Las Vegas.
- La propriété est équipée de caméras intérieures et extérieures, ainsi que de clôtures en fer, garantissant une sécurité maximale et une tranquillité d'esprit.
- Avec 315 pieds de façade sur Desert Inn Road et 505 pieds sur Procyon Street, ce vaste site offre de l'espace pour des opportunités de réaménagement.
- Avec 53 000 véhicules qui circulent quotidiennement sur Desert Inn Road, ce site bénéficie d'une visibilité sans pareil, idéale pour attirer l'attention sur toute entreprise.
- Située dans une zone d'opportunités, cette propriété offre des incitations fiscales potentielles, ce qui en fait un investissement idéal pour les promoteurs et les propriétaires d'entreprises
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le propriétaire était motivé à vendre une propriété de réaménagement de premier ordre située à l'angle sud-ouest de Desert Inn Road et Procyon Street. Situé à seulement 2,5 km à l'ouest de l'emblématique Strip de Las Vegas et à 3 pâtés de maisons au sud du projet « Area 15 » et « Universal Studios Experiences ». Il est situé sur un terrain de 4,07 acres avec 318 pieds de façade sur Desert Inn Road et 505 pieds de façade sur Procyon Street. Le bâtiment s'étend sur environ 25 000 pieds carrés avec 4 000 pieds carrés supplémentaires d'espace de rangement, comprenant un atrium de deux étages et une décoration intérieure luxueuse. Cet emplacement offre un accès direct au centre de conventions de Las Vegas via la « Super Arterial » de Desert Inn Road, offrant une grande visibilité avec un trafic quotidien de 53 000 personnes par jour. L'établissement est équipé de nombreuses mesures de sécurité, notamment de caméras intérieures et extérieures et de clôtures en fer. Des salles séparées peuvent être utilisées pour les bureaux, les réunions et les réceptions spéciales. Situé sur un site de remblai, des vidéos aériennes sont disponibles sur demande. La propriété est classée EM (usage mixte de divertissement) pour le commerce de détail, M-1 (industrie légère) pour une utilisation potentielle et R-5 (appartements ou condominiums de grande hauteur) pour le développement résidentiel, ainsi que tous les types d'utilisations de divertissement. Il fait également partie d'une zone d'opportunités, offrant des avantages fiscaux potentiels.
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxes |
34 820 €
|
14,72 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
34 820 €
|
14,72 €
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 820 € |
| Annuel par m² | 14,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 820 € |
| Annuel par m² | 14,72 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 365 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
2002/2010
Prix
16 706 700 €
Prix par m²
7 063,21 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Surface du lot
1,65 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
EM Entertainment Mixed Us - Usage mixte dans l'industrie légère, la vente au détail, les bureaux et les loisirs (EM)
Stationnement
289 Espaces (122,18 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 162-17-101-028 | Évaluation totale | 2 414 053 € |
| Évaluation du terrain | 654 739 € | Impôts annuels | 34 820 € (14,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 759 314 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
162-17-101-028
Évaluation du terrain
654 739 €
Évaluation des aménagements
1 759 314 €
Évaluation totale
2 414 053 €
Impôts annuels
34 820 € (14,72 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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