CVS - Boston MSA | Absolute NNN Lease 336 Bridge St

La propriété en question est un CVS de 12 158 pieds carrés situé à Lowell, dans le Massachusetts. Ce site ouvert 24 heures sur 24 est l'un des sites les plus performants, se classant dans le 98e centile des sites CVS à la fois au niveau national et national, selon Placer.ai. Son succès est souligné par l'engagement récent de CVS sur le site, démontré par un nouveau bail de 15 ans signé en 2024. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % pour chacune des trois options de renouvellement de 5 ans.
La propriété est exploitée dans le cadre d'un bail NNN absolu, ce qui garantit l'absence de toute responsabilité du propriétaire. CVS, cotée à la Bourse de New York sous le symbole « CVS », est notée BBB par Standard & Poor's et a enregistré un chiffre d'affaires annuel supérieur à 368 milliards de dollars en 2024.
Située le long de la rivière Merrimack, juste en face du centre-ville de Lowell, la zone entourant la propriété est densément développée avec un mélange de projets commerciaux et résidentiels. Le site est situé juste de l'autre côté de la rivière par rapport à The Apartments & Lofts at Boott Mills, une filature de coton historique qui a subi une transformation de 60 millions de dollars en une décennie en un développement à usage mixte comprenant 154 appartements, 78 condominiums et 43 000 pieds carrés d'espace commercial. En outre, l'établissement se trouve à moins d'un dixième de kilomètre du campus Saints de l'hôpital général Lowell, un établissement de 157 lits doté d'un service d'urgence complet.
Situé à l'intersection signalisée de l'autoroute VFW et de Bridge Street, l'établissement bénéficie d'une visibilité optimale le long de deux des principaux couloirs de circulation de la région, avec un trafic quotidien combiné supérieur à 40 200 véhicules. La zone environnante est densément peuplée, avec environ 135 000 habitants dans un rayon de 5 km et plus de 200 000 habitants dans un rayon de 8 km. La population locale est également très aisée, le revenu moyen des ménages dépassant 121 000 dollars dans un rayon de huit kilomètres, un chiffre qui devrait augmenter de 16 % au cours des cinq prochaines années.