Ontario Airport Center 337 N Vineyard Ave Bureau 5 672 m² 50 % Loué À vendre Ontario, CA 91764 9 198 274 € (1 621,62 €/m²)

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
IMMEUBLE DE BUREAUX À LOCATAIRES MULTIPLES À VALEUR AJOUTÉE AVEC D'ÉNORMES AVANTAGES
* Rare opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux à locataires multiples très prisé à
Ontario, CA à un niveau exceptionnellement bas. L'immeuble de bureaux de 4 étages, composé de
61 056 pieds carrés, est idéalement situé sur Vineyard Avenue en Ontario, en face de
le Centre des congrès de l'Ontario et juste à côté de la 10 Freeway.
* La propriété est actuellement louée à 76 % à divers locataires, principalement dans les suites exécutives. Le locataire le plus important, Superior Office Suites, occupe des locaux au 1er étage et sur la totalité du 4e étage. Superior Office Suites est un fournisseur local de services de bureaux exécutifs qui propose des solutions de bureaux à court et à long terme aux locataires régionaux. Le reste des 2e et 3e étages est loué à plusieurs locataires, issus de divers secteurs d'activité.
* Avec une durée de location moyenne pondérée de 2,8 ans, la propriété est stable
flux de trésorerie avec la capacité de progresser tout en absorbant le poste vacant restant. La majeure partie de la propriété étant composée de suites plus petites, il y a moins de demande de capitaux, de risque de reconduction et une plus grande capacité à répondre à la demande croissante de petites suites de style exécutif.
DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ SOLIDES
* L'Inland Empire, une région dont l'économie de 200 milliards de dollars équivaut à celle de l'État de l'Utah, est le marché le plus florissant du sud de la Californie depuis neuf années consécutives, avec une croissance économique moyenne de ± 5,2 % par an, selon la Réserve fédérale de Saint-Louis. La population de 4,6 millions d'habitants de l'Inland Empire est la deuxième plus importante du sud de la Californie, avec un taux de croissance presque 3,5 fois supérieur à celui du reste de la région depuis 1990.
* L'Ontario est l'un des sous-marchés de bureaux les plus performants de l'Inland Empire et est certainement le plus remarquable. Selon CBRE Research, l'Ontario a terminé le deuxième trimestre de 2022 avec un taux d'inoccupation du marché de 10,4 %, mais affiche le deuxième taux de location moyen le plus élevé de tous les sous-marchés de l'IE, à 2,35$ le pied carré.
EMPLACEMENT DE BUREAU IDÉAL EN BANLIEUE AVEC COMMODITÉS ET PROXIMITÉ DE L'AUTOROUTE
* Situé sur Vineyard Avenue, l'établissement bénéficie d'un accès immédiat à l'Interstate 10 et se trouve juste à côté de l'aéroport international de l'Ontario.
* La propriété est entourée de nombreux commerces de détail, d'accueil et de commodités commerciales, notamment en face du centre des congrès de l'Ontario de 225 000 pieds carrés.
* L'Ontario sert de marché d'entrée vers le comté de Los Angeles et offre aux employeurs et à leurs employés une alternative pratique aux loyers de bureaux et aux options de logement plus élevés à Los Angeles.