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3375 Aldebaran Ave Industriel/Logistique 1 057 m² 62 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89102
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Proximité exceptionnelle du corridor de la station et de l'I-15
- Véritable entrepôt flexible
- Opportunité pour le propriétaire-utilisateur ayant un revenu
- 150 843,72$ de bénéfice net annuel
- Investissement loué de ± 50 % avec un crédit national, location négociée à la Bourse de New York
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
204 558 €
|
193,48 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
204 558 €
|
193,48 €
|
| Taxes |
5 706 €
|
5,40 €
|
| Frais d’exploitation |
5 425 €
|
5,13 €
|
| Total des frais |
11 132 €
|
10,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
193 427 €
|
182,95 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 204 558 € |
| Annuel par m² | 193,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 204 558 € |
| Annuel par m² | 193,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 706 € |
| Annuel par m² | 5,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 425 € |
| Annuel par m² | 5,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 132 € |
| Annuel par m² | 10,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 193 427 € |
| Annuel par m² | 182,95 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Signalisation
- Cour
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Outfront Media
- Services
- 654 m²
- 16,78 €
- Brut modifié
- Sept. 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Outfront Media | Services | 654 m² | 16,78 € | Brut modifié | Sept. 2027 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Espace de bureau à 100 % comprenant ±1 333 pieds carrés (SF) d'espace de bureau, avec trois (3) bureaux privés, deux (2) espaces de bureau ouverts, une salle de stockage et deux (2) toilettes. Consultez la brochure pour plus de détails.
L'espace d'entrepôt flexible comprend ±1 357 m² de bureaux, avec quatre (4) bureaux privés, une salle de pause, deux (2) toilettes, et environ ±1 610 m² d'espace d'entrepôt desservi par deux (2) portes sectionnelles de plain-pied. Consultez la brochure pour plus de détails.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét. – A | 124 m² | Industriel/Logistique | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét. – B | 276 m² | Industriel/Logistique | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét. – A
| Surface |
| 124 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – B
| Surface |
| 276 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – A
| Surface | 124 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau à 100 % comprenant ±1 333 pieds carrés (SF) d'espace de bureau, avec trois (3) bureaux privés, deux (2) espaces de bureau ouverts, une salle de stockage et deux (2) toilettes. Consultez la brochure pour plus de détails.
1er Ét. – B
| Surface | 276 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace d'entrepôt flexible comprend ±1 357 m² de bureaux, avec quatre (4) bureaux privés, une salle de pause, deux (2) toilettes, et environ ±1 610 m² d'espace d'entrepôt desservi par deux (2) portes sectionnelles de plain-pied. Consultez la brochure pour plus de détails.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 162-17-110-018 | Évaluation totale | 230 476 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 75 515 € (2025) | Impôts annuels | 5 706 € (5,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 154 960 € (2025) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
ZONAGE
| Code de zonage | M-1, County (District de fabrication légère M-1) |
| M-1, County (District de fabrication légère M-1) |
Présenté par
3375 Aldebaran Ave
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