3401 W Monte Vista Ave Local commercial 1 328 m² À vendre Turlock, CA 95380 3 668 960 € (2 762,67 €/m²) Taux de capitalisation 10 %

Lieu ! Lieu ! Lieu ! Ne manquez pas une opportunité incroyable d'acquérir un actif commercial indépendant dans un emplacement privilégié dans la ville de Turlock en Californie.
Situé dans le nœud principal de Turlock et sur l'une des artères les plus prisées de la ville, le 3401 West Monte Vista offre une visibilité et un accès supérieurs depuis la Golden State Highway 99. L'autoroute étant la principale artère entre Sacramento et Los Angeles, le 3401 W Monte Vista peut accueillir chaque jour plus de 70 000 véhicules qui peuvent admirer son emplacement privilégié. Les développements voisins offrent des activités exceptionnelles et prospères de longue date avec certaines des marques les plus connues telles que Costco, Starbucks, Chipotle, Lowes, Target, Dollar Tree, Petco et plus encore.
Cette installation de 5 817 pieds carrés a été entièrement conçue et rénovée sur mesure en 2022 pour servir de dispensaire de cannabis. Aucune dépense n'a été épargnée lors de la construction, la propriété offre une façade moderne accrocheuse avec des installations et un design intérieur élégamment aménagés. Un paysage somptueux, une signalisation bien visible, 30 places de stationnement en surface et un carrefour à feux de signalisation régulés menant au commerce lui confèrent une accessibilité et un attrait exceptionnels.
Le locataire, Natural Healing Center (NHC), appartient à Glass House Farms, une société cotée en bourse et verticalement intégrée qui possède des dispensaires de cannabis haut de gamme et des sites de culture en Californie. Glass House Farms a été une pionnière dans le domaine du cannabis depuis le début de la légalisation et a connu une croissance constante de ses actions depuis son premier appel public à l'épargne. En 2022, Glass House a acquis NHC Brands, un fournisseur de cannabis haut de gamme prospère, et a commencé à exploiter les dispensaires de vente au détail de cannabis de NHC. L'ordonnance de la ville de Turlock n'autorise que 4 de ces licences de vente au détail de cannabis très recherchées, et les exigences applicables à l'installation et aux opérateurs sont strictes. Cela offre au locataire une opportunité unique de réussir sur un marché où la concurrence est fortement limitée par la législation locale.
Le marché du cannabis en Californie a généré plus d'un milliard de dollars de recettes imposables en 2023 et a régulièrement enregistré des dépenses de consommation. Alors que l'industrie propose une variété de produits et attire chaque jour de nouveaux consommateurs vers le commerce de détail, l'industrie continue d'enregistrer des dépenses de consommation positives et est là pour durer.
Au cœur de la vallée centrale de Californie, Turlock est la deuxième plus grande ville du comté de Stanislaus. Sa population n'a cessé de croître, passant de 13 992 habitants en 1970 à plus de 70 000 aujourd'hui. À moins de 16 km de la propriété se trouve une population de plus de 268 000 habitants, représentant en moyenne plus de 2,6 milliards de dollars de dépenses de consommation par an. Au cœur de la Californie, la ville est un attrait majeur et est prête à connaître un succès continu.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété lucrative avec un taux de capitalisation fantastique et des améliorations. Avec un locataire exceptionnel, des améliorations modernes et son emplacement dans une zone commerciale très visible et très fréquentée, cette propriété constituera certainement un excellent investissement pour les années à venir. Ne manquez pas l'opportunité d'investir et de devenir propriétaire dès maintenant !