Heartland Dental | Affulent Atlanta Suburb 3420 Highway 155 N Bureau 396 m² À vendre Mcdonough, GA 30252 3 275 157 € (8 275,47 €/m²) Taux de capitalisation 5,85 %

EXPÉDITION VERS LE CENTRE COMMERCIAL PUBLIC LE PLUS PERFORMANT
• La propriété en question est une parcelle annexe d'un nouveau centre commercial à ancrage public de 66 387 pieds carrés qui a ouvert ses portes en 2022.
• The Publix se classe parmi les 83 % les plus importants de tous les sites Publix du pays et soutient plus de 856 600 clients chaque année.
• Les autres succursales du centre incluent Wendy's, Tidal Wave Auto Spa, UPS et plusieurs restaurants.
• Le centre commercial est situé à l'intersection signalisée de l'autoroute 155 et de Kelley Town Road, qui accueille au total 25 000 véhicules par jour.
• Un nouveau projet de 72 logements pour personnes âgées est en cours de développement à côté de ce centre commercial et devrait être livré fin 2024.
BANLIEUE AISÉE D'ATLANTA À FORTE CROISSANCE
• McDonough est une banlieue prospère d'Atlanta située à 30 miles au sud du centre-ville d'Atlanta sur l'Interstate 75 (181 000 VPD)
• McDonough est le siège du comté de Henry, l'un des comtés à la croissance la plus rapide de l'ensemble des États-Unis.
• La population de 8 miles de la propriété en question est de 81 430 habitants, soit une croissance de plus de 21 %. Le revenu moyen des ménages sur 5 miles est de 100 437$.
ATLANTA
• Atlanta est la plaque tournante et le moteur économique du Sud-Est, la région qui connaît la croissance la plus rapide des États-Unis.
• Atlanta abrite de nombreuses entreprises du Fortune 500, notamment Coca-Cola Company, Home Depot, Delta Air Lines, etc.
• Abritant de nombreux collèges et universités, dont l'État de Géorgie (32 082 étudiants), le Georgia Institute of Technology (26 839 étudiants) et l'université Emory (14 769 étudiants).
• Atlanta abrite également l'aéroport le plus fréquenté du monde, l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta, qui accueille plus de 100 millions de passagers par an.
HEARTLAND DENTAL | 1 700 SUCCURSALES
• Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis avec plus de 1 700 bureaux dans 38 États et plus de 2 800 médecins.
• En 2023, Heartland Dental a ouvert 94 cabinets et prévoit d'ouvrir plus de 1 130 sites supplémentaires à l'avenir.
• Heartland Dental est détenue majoritairement par KKR, la plus grande société d'investissement mondiale avec plus de 496 millions de dollars sous gestion.
BAIL D'ENTREPRISE DE 10 ANS AVEC AUGMENTATION DE LOYER DE 10 %
• Il reste plus de 9 ans et demi à la propriété en question sur un bail garanti par l'entreprise NN de 10 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et pendant chacune des quatre périodes d'option de 5 ans.
• Le propriétaire a des responsabilités limitées qui incluent uniquement le remplacement du toit et la structure.
• Le locataire est responsable des réparations de la toiture, des dépenses relatives aux parties communes, du CVC, des taxes, des assurances et des services publics.