3445 E 4th St Spécialité 225 m² À vendre Los Angeles, CA 90063 772 905 € (3 434,96 €/m²) Taux de capitalisation 7,64 %

Dans un marché où il est si difficile de trouver une propriété qui génère des flux de trésorerie, nous vous en présentons une qui le fait. Honnêtement, où allez-vous trouver une propriété à Los Angeles en ce moment avec un véritable plafond de 7,6 et un GRM de 9,15 ? Chaque unité comprend 3 lits et 1 salle de bain. La propriété a été bien entretenue par les propriétaires actuels et devrait bien résister à une inspection immobilière agréée. Les logements ont été rénovés il y a environ 6 ans. Les locataires qui y vivent actuellement paient 2 300$ et 2 400$. La troisième unité étant libérée, si un nouveau propriétaire souhaite y faire entrer un locataire de la section 8, il touchera environ 3 300 dollars par mois, ce qui portera le revenu total à 8 000 dollars par mois. Les locataires libérés n'ont pas payé leur loyer depuis plusieurs mois et les vendeurs ont déjà engagé un avocat et ont déjà fixé la date d'audience à la mi-avril. Si le nouveau propriétaire prend possession de la propriété alors que les locataires sont toujours sur place, les vendeurs continueront à prendre en charge tous les frais et toutes les mesures nécessaires pour mener à bien l'expulsion. Ou, si un acheteur souhaite attendre que l'expulsion soit terminée avant la clôture de l'entiercement, il est probablement possible de le faire également. Avec un prêt initial de 25 % à 7 % d'intérêt, le nouveau propriétaire aura un flux de trésorerie de 2 000$ par mois ou 24 000$ par an, avec seulement 220 000$ de poche. Et il y a une bonne hausse puisque les loyers des autres unités sont d'environ 2 000 dollars (1 000 dollars pour chaque unité) inférieurs à ce que l'article 8 prévoit. Un autre avantage important est qu'il y a trois places de parking (une place de parking par unité) et éventuellement une place supplémentaire entre les deux structures. De plus, l'unité arrière, étant totalement détachée et éloignée des deux autres, en plus d'avoir son propre espace de jardin, se prête parfaitement à un propriétaire qui y habite peut-être. Il s'agit certainement d'une très bonne propriété pour démarrer votre carrière d'investisseur immobilier ou pour ajouter à votre portefeuille si vous êtes déjà expérimenté.