Dollar General Market 3451 W 37th Ave Local commercial 1 159 m² À vendre Hobart, IN 46342 1 977 248 € (1 705,36 €/m²) Taux de capitalisation 6,55 %

Le groupe Boulder a le plaisir de commercialiser exclusivement à la vente une propriété louée net en dollars américains à locataire unique et située dans la MSA de Chicago à Hobart, dans l'Indiana. L'actif fait l'objet d'un nouveau bail de 15 ans qui débutera en mars 2025 (estimation) après l'achèvement de la construction. Le bail en question présente la nouvelle et rare structure consistant à augmenter les loyers de 5 % tous les 5 ans pendant la durée principale et les options. Le bail est un triple net absolu et n'implique aucune responsabilité du propriétaire. En outre, il existe une garantie d'entreprise de la part de Dollar General Corporation (Standard & Poor's : BBB).
Le bâtiment de 12 480 pieds carrés est situé juste à côté de la 37e Avenue ouest, qui accueille plus de 19 800 véhicules par jour. En outre, l'établissement est situé à proximité de deux autoroutes principales : l'I-65 (110 000 VPD) et l'I-94 (169 800 VPD), reliant Hobart à Indianapolis et Chicago respectivement. La zone entourant la propriété en question présente une taille de population supérieure à la moyenne pour les succursales de Dollar General. Plus de 122 900 personnes vivent dans un rayon de huit kilomètres. Le revenu moyen des ménages dans le même rayon est de 64 104$. L'établissement bénéficiera également de l'absence de concurrence dans les épiceries qui desservent les quartiers environnants. La ville de Hobart a récemment reconnu la nécessité d'un plan de transport complet pour faire face à la croissance démographique prévue dans les années à venir. Consultez la page suivante pour plus d'informations.
Dollar General Corporation est une chaîne américaine de magasins de variétés dont le siège social est situé à Goodlettsville, dans le Tennessee, qui est en pleine expansion depuis plusieurs années. Dollar General propose des produits fréquemment utilisés et réapprovisionnés, tels que de la nourriture, des collations, des produits de santé et de beauté, des produits de nettoyage, des vêtements de base, des articles ménagers et des articles de saison, à des prix courants bas et dans des emplacements de quartier pratiques. L'un des principaux détaillants à prix réduits, Dollar General exploite plus de 18 130 magasins dans 46 États et prévoit une croissance future significative.