
350 Hermosa | 350 Hermosa Ave
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350 Hermosa 350 Hermosa Ave
Immeuble residentiel 12 lots 9 845 173 € (820 431 €/Lot) Taux de capitalisation 3,78 % Hermosa Beach, CA 90254



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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nichées dans un emplacement privilégié à seulement 100 pas du sable et de Strand, ces propriétés de luxe entièrement rénovées offrent une expérience de vie côtière sans précédent. Deux bâtiments adjacents de 6 unités, chacun avec son propre APN, comptent un total de 6 unités modernes à 2 lits/1 salle de bain et 6 unités à 1 lit/1 salle de bain couvrant 7 440 pieds carrés sur deux lots totalisant 8 071 pieds carrés. À seulement 6 minutes à pied des restaurants de renommée mondiale, de la vie nocturne, des boutiques et des lieux de divertissement de Pier Avenue, et à 8 minutes à pied de King Harbor, la commodité rencontre la sophistication. Rénové en 2020 et doté d'un nouveau toit en 2024, l'extérieur brille par son restuc, son revêtement en fibre de verre, ses fenêtres à double vitrage JELD-WEN et ses portes d'entrée à clé intelligente. À l'intérieur, vous apprécierez les armoires à shaker blanches, les comptoirs en quartz, les appareils électroménagers en acier inoxydable Frigidaire, les salles de bains en céramique italienne, les mini-splits CVC et les planchers de vinyle en chêne blanc. Les équipements comprennent 8 places de garage fermées avec rangement (coût supplémentaire), une laverie SpeedQueen sur place avec ShinePay, des supports à vélos verrouillables, un aménagement paysager résistant à la sécheresse, une connexion Wi-Fi publique et une unité ADA entièrement conforme. Investissez dès maintenant dans ces deux immeubles d'appartements modernes, clés en main et sécurisés, à côté de la plage !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
513 506 €
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742,92 €
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Autres revenus |
5 608 €
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8,11 €
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Perte due à la vacance |
15 573 €
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22,53 €
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Revenu brut effectif |
503 541 €
![]() |
728,50 €
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Taxes |
106 042 €
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153,42 €
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Frais d’exploitation |
24 953 €
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36,10 €
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Total des frais |
130 995 €
![]() |
189,52 €
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Résultat net d’exploitation |
372 546 €
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538,99 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 513 506 € |
Annuel par m² | 742,92 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | 5 608 € |
Annuel par m² | 8,11 € |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 15 573 € |
Annuel par m² | 22,53 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 503 541 € |
Annuel par m² | 728,50 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 106 042 € |
Annuel par m² | 153,42 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 24 953 € |
Annuel par m² | 36,10 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 130 995 € |
Annuel par m² | 189,52 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 372 546 € |
Annuel par m² | 538,99 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 9 845 173 € | Style d’appartement | Avec jardin |
Prix par lot | 820 431 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
Taux de capitalisation | 3,78 % | Surface de l’immeuble | 691 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 19.17 | Occupation moyenne | 100% |
Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1957/2020 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
Prix | 9 845 173 € |
Prix par lot | 820 431 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 3,78 % |
Multiplicateur du loyer brut | 19.17 |
Nb de lots | 12 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | Avec jardin |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,07 ha |
Surface de l’immeuble | 691 m² |
Occupation moyenne | 100% |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction/rénovation | 1957/2020 |
Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Service d’emballage
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 6 | 3 938 € | - |
1+1 | 6 | 3 193 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (89)
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation totale | 6 226 474 € | |
Évaluation du terrain | 5 642 116 € | Impôts annuels | 106 042 € (153,42 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 584 358 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
5 642 116 €
Évaluation des aménagements
584 358 €
Évaluation totale
6 226 474 €
Impôts annuels
106 042 € (153,42 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
Code de zonage | HBR3YY |
HBR3YY |
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