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350 Hermosa 350 Hermosa Ave

Immeuble residentiel 12 lots 9 845 173 € (820 431 €/Lot) Taux de capitalisation 3,78 % Hermosa Beach, CA 90254

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Nichées dans un emplacement privilégié à seulement 100 pas du sable et de Strand, ces propriétés de luxe entièrement rénovées offrent une expérience de vie côtière sans précédent. Deux bâtiments adjacents de 6 unités, chacun avec son propre APN, comptent un total de 6 unités modernes à 2 lits/1 salle de bain et 6 unités à 1 lit/1 salle de bain couvrant 7 440 pieds carrés sur deux lots totalisant 8 071 pieds carrés. À seulement 6 minutes à pied des restaurants de renommée mondiale, de la vie nocturne, des boutiques et des lieux de divertissement de Pier Avenue, et à 8 minutes à pied de King Harbor, la commodité rencontre la sophistication. Rénové en 2020 et doté d'un nouveau toit en 2024, l'extérieur brille par son restuc, son revêtement en fibre de verre, ses fenêtres à double vitrage JELD-WEN et ses portes d'entrée à clé intelligente. À l'intérieur, vous apprécierez les armoires à shaker blanches, les comptoirs en quartz, les appareils électroménagers en acier inoxydable Frigidaire, les salles de bains en céramique italienne, les mini-splits CVC et les planchers de vinyle en chêne blanc. Les équipements comprennent 8 places de garage fermées avec rangement (coût supplémentaire), une laverie SpeedQueen sur place avec ShinePay, des supports à vélos verrouillables, un aménagement paysager résistant à la sécheresse, une connexion Wi-Fi publique et une unité ADA entièrement conforme. Investissez dès maintenant dans ces deux immeubles d'appartements modernes, clés en main et sécurisés, à côté de la plage !

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 513 506 € 742,92 €
Autres revenus 5 608 € 8,11 €
Perte due à la vacance 15 573 € 22,53 €
Revenu brut effectif 503 541 € 728,50 €
Taxes 106 042 € 153,42 €
Frais d’exploitation 24 953 € 36,10 €
Total des frais 130 995 € 189,52 €
Résultat net d’exploitation 372 546 € 538,99 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 513 506 €
Annuel par m² 742,92 €
Autres revenus
Annuel 5 608 €
Annuel par m² 8,11 €
Perte due à la vacance
Annuel 15 573 €
Annuel par m² 22,53 €
Revenu brut effectif
Annuel 503 541 €
Annuel par m² 728,50 €
Taxes
Annuel 106 042 €
Annuel par m² 153,42 €
Frais d’exploitation
Annuel 24 953 €
Annuel par m² 36,10 €
Total des frais
Annuel 130 995 €
Annuel par m² 189,52 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 372 546 €
Annuel par m² 538,99 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 9 845 173 €
Prix par lot 820 431 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 3,78 %
Multiplicateur du loyer brut 19.17
Nb de lots 12
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,07 ha
Surface de l’immeuble 691 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction/rénovation 1957/2020
Ratio de stationnement 0,1/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Cuisinière
  • Sol en vinyle

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Laverie
  • Service d’emballage
  • Local à vélos

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
2+1 6 3 938 € -
1+1 6 3 193 € -
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (89)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 4188-008-033
  • 4188-008-034
Évaluation du terrain
5 642 116 €
Évaluation des aménagements
584 358 €
Évaluation totale
6 226 474 €
Impôts annuels
106 042 € (153,42 €/m²)
Année d’imposition
2024

ZONAGE

Code de zonage HBR3YY
HBR3YY
  • ID de l’annonce: 35100083

  • Date de mise sur le marché: 11/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 350 Hermosa Ave, Hermosa Beach, CA 90254

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