350 Ranger Ave Industriel/Logistique 12 887 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Brea, CA 92821 22 914 490 € (1 778,17 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

OPPORTUNITÉ INDUSTRIELLE NON LOUÉE À 100 % AVEC UNE HAUSSE INTÉRESSANTE
* Offre industrielle attrayante | Il s'agit d'une opportunité d'investissement attrayante sur l'un des marchés immobiliers les plus sûrs du comté. L'actif se trouve dans le pôle technologique/manufacturier du comté d'Orange, à proximité des autoroutes SR-57/SR-91, avec de nombreuses commodités environnantes et une hausse des investissements.
* Facilité de propriété | Les contrats de location NNN offrent facilité et sécurité de propriété sur l'un des principaux marchés industriels des États-Unis.
* Loyer stable avec croissance des revenus | Le taux de location à 100 % fournit une source de revenus attrayante protégée contre l'inflation avec des augmentations annuelles.
* Résumé du bail foncier | La durée restante du bail foncier actuel offre une marge d'investissement importante tout en permettant aux nouveaux propriétaires d'amortir la totalité du prix d'achat.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE NORD DU COMTÉ D'ORANGE AVEC DE NOMBREUSES COMMODITÉS
* Emplacement très prisé | Reconnu comme l'un des lieux de vie et de travail les plus prisés de Californie, le comté d'Orange offre un bassin de main-d'œuvre hautement qualifiée et la proximité de plusieurs universités primées, ainsi que des équipements inégalés pour les entreprises locataires et les résidents.
* Accès stratégique | Brea, située à la limite nord du comté d'Orange, bénéficie d'un emplacement stratégique à la frontière de Los Angeles et de l'Inland Empire. Cet emplacement dans le bassin de Los Angeles, qui compte plus de 13 millions d'habitants et une économie de 1 billion de dollars, offre une valeur intrinsèque incommensurable.
* Infrastructures de transport multimodales | L'emplacement de l'établissement est exceptionnellement desservi par un réseau de transport multimodal qui comprend un accès direct à trois autoroutes principales (SR-57, I-5 et SR-91), à proximité des stations Metrolink, à l'aéroport John Wayne et aux ports maritimes. L'établissement bénéficie de l'une des liaisons les plus directes vers les comtés de Los Angeles et de Riverside.
FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELS
* Meilleur marché d'investissement | Le comté d'Orange est le premier marché d'investissement des Amériques en 2023 pour les investisseurs, ce qui reflète la forte absorption du comté, son faible taux d'inoccupation et la croissance soutenue des loyers. Avec un fort taux d'emploi et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très prisé.
* Des fondamentaux de marché serrés | Le comté d'Orange possède l'un des marchés industriels les plus tendus du pays, avec un taux d'inoccupation de 2,1 % au deuxième trimestre de 2024 (poste vacant de 2,0 % dans le comté de North Orange). Les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel du comté d'Orange sont confrontés à un défi incroyable, avec des options limitées malgré une demande croissante.