350 Veterans Memorial Hwy
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350 Veterans Memorial Hwy Bureau 925 m² 85 % Loué À vendre Commack, NY 11725 2 235 135 € (2 416,27 €/m²) Taux de capitalisation 8,93 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Vets Memorial Hwy. For Sale!!
- The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy. & Situated Minutes From The I-495 + Sagtikos Pkwy.!!!
- The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454 & Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, +++!!
- Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
2nd Floor:
Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.
Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.
1st Floor:
Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)
Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)
LL:
#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.
#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.
#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.
Tax Rebates: $2,300 Ann.
Total Gross Income: $262,844 Ann.
Expenses:
Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)
Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)
Insurance: $3,859 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $386 Ann.
Garbage: $600 Ann.
Snow & Landscape: $890 Ann.
Taxes: $37,185.68 Ann.
Total Expenses: $43,953.68 Ann.
Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!)
Income:
2nd Floor:
Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.
Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.
1st Floor:
Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)
Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)
LL:
#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.
#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.
#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.
Tax Rebates: $2,300 Ann.
Total Gross Income: $262,844 Ann.
Expenses:
Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)
Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)
Insurance: $3,859 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $386 Ann.
Garbage: $600 Ann.
Snow & Landscape: $890 Ann.
Taxes: $37,185.68 Ann.
Total Expenses: $43,953.68 Ann.
Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
239 793 €
|
259,23 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
239 793 €
|
259,23 €
|
| Taxes |
33 924 €
|
36,67 €
|
| Frais d’exploitation |
6 174 €
|
6,67 €
|
| Total des frais |
40 098 €
|
43,35 €
|
| Résultat net d’exploitation |
199 694 €
|
215,88 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 239 793 € |
| Annuel par m² | 259,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 239 793 € |
| Annuel par m² | 259,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 924 € |
| Annuel par m² | 36,67 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 174 € |
| Annuel par m² | 6,67 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 098 € |
| Annuel par m² | 43,35 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 199 694 € |
| Annuel par m² | 215,88 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Loft
Surface de l’immeuble
925 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1979
Prix
2 235 135 €
Prix par m²
2 416,27 €
Taux de capitalisation
8,93 %
RNE
199 694 €
Pourcentage loué
85 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
308 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,42
Surface du lot
0,22 ha
Zonage
O-B (Town of Smithtown)
Stationnement
54 Espaces (58,38 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Climatisation
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0800-122-00-01-00-014-002 | Évaluation totale | 13 684 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 1 095 € (2023) | Impôts annuels | 33 924 € (36,67 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 12 590 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0800-122-00-01-00-014-002
Évaluation du terrain
1 095 € (2023)
Évaluation des aménagements
12 590 € (2023)
Évaluation totale
13 684 € (2023)
Impôts annuels
33 924 € (36,67 €/m²)
Année d’imposition
2025
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