Village Commons 350 W 4th St Immeuble residentiel 58 lots 3 098 480 € (53 422 €/Lot) Taux de capitalisation 8,28 % Lawton, MI 49065

Village Commons représente une opportunité d'investissement intéressante dans une propriété bénéficiant du crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) qui devrait améliorer sa valeur grâce au remboursement anticipé de son prêt de l'USDA. La propriété est actuellement exploitée dans le cadre d'un contrat de logement abordable de l'USDA et d'un programme 1602 et est éligible à un remboursement anticipé du prêt de l'USDA, créant ainsi une voie pour augmenter les loyers et supprimer les limites de distribution, libérant ainsi un potentiel de hausse significatif.
La propriété se compose de 58 unités et a été développée en 1976. Village Commons a été entièrement rénové en 2011. La propriété est bien entretenue, avec des taux d'occupation constants et un loyer stable. Actuellement, le prêt de l'USDA attaché à la propriété limite le loyer et le potentiel de distribution, mais le remboursement anticipé du prêt ouvre la voie à une augmentation du bénéfice d'exploitation net, en augmentant les loyers à 60 % AMI dans le cadre du LIHTC LURA 1602.