3504 El Cajon Blvd
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3504 El Cajon Blvd Local commercial 326 m² À vendre San Diego, CA 92104 2 820 513 € (8 651,97 €/m²) Taux de capitalisation 4,29 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 7-Eleven Evolution Corporate Store - Location de 10 ans (options de 4 (5) ans) avec des augmentations de 10 % tous les 5 ans.
- Valeur estimée de l'immeuble à 3 650 000$
- Laredo Taco Shop (7-Eleven est propriétaire, pas de revenus supplémentaires mais vous aurez un restaurant/une cuisine sur place pour l'avenir)
- Revenu : Génération de 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
- Licence d'alcool de type 21
- Contactez un comptable au sujet de l'amortissement (notre comptable a répondu oui)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Devenez propriétaire d'une boutique 7-Eleven Evolution rare : une opportunité d'investissement de premier ordre !
Découvrez ce magasin 7-Eleven Evolution entièrement rénové, offrant un design avant-gardiste et des caractéristiques qui le distinguent des magasins de proximité traditionnels. Avec un bail à long terme sécurisé, un fort potentiel de revenus et un emplacement privilégié, cette propriété représente un investissement lucratif sur un marché en pleine croissance.
Points forts de la propriété :
-Rénovation complète : rénovation de 3 millions de dollars à partir des poteaux, garantissant une infrastructure moderne et une efficacité
-Location sécurisée : bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec quatre options de renouvellement sur 5 ans. Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pour une croissance intégrée des revenus
-Revenu élevé : générer 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
-Emplacement privilégié : stratégiquement situé dans un coin très visible le long du boulevard El Cajon, à quelques minutes des autoroutes 805 et I-15
-Investissement clé en main : aucune responsabilité du propriétaire avec un permis d'alcool de type 21 inclus, ce qui ajoute un potentiel de revenus exceptionnel.
-Évalué à 3 650 000$ : une valeur convaincante pour un actif aussi moderne et stratégiquement situé
Pourquoi investir dans une boutique 7-Eleven Evolution ?
Les magasins 7-Eleven Evolution sont l'avenir du commerce de proximité, avec une offre de produits élargie, une technologie de pointe et des aménagements innovants qui attirent une clientèle plus large. Avec un locataire corporatif et une opération entièrement clé en main, cette propriété garantit une stabilité et une croissance à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité unique en son genre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ou pour demander des détails supplémentaires, y compris les conditions du bail et les documents d'évaluation.
Avertissement : Toutes les informations sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties.
Découvrez ce magasin 7-Eleven Evolution entièrement rénové, offrant un design avant-gardiste et des caractéristiques qui le distinguent des magasins de proximité traditionnels. Avec un bail à long terme sécurisé, un fort potentiel de revenus et un emplacement privilégié, cette propriété représente un investissement lucratif sur un marché en pleine croissance.
Points forts de la propriété :
-Rénovation complète : rénovation de 3 millions de dollars à partir des poteaux, garantissant une infrastructure moderne et une efficacité
-Location sécurisée : bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec quatre options de renouvellement sur 5 ans. Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pour une croissance intégrée des revenus
-Revenu élevé : générer 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
-Emplacement privilégié : stratégiquement situé dans un coin très visible le long du boulevard El Cajon, à quelques minutes des autoroutes 805 et I-15
-Investissement clé en main : aucune responsabilité du propriétaire avec un permis d'alcool de type 21 inclus, ce qui ajoute un potentiel de revenus exceptionnel.
-Évalué à 3 650 000$ : une valeur convaincante pour un actif aussi moderne et stratégiquement situé
Pourquoi investir dans une boutique 7-Eleven Evolution ?
Les magasins 7-Eleven Evolution sont l'avenir du commerce de proximité, avec une offre de produits élargie, une technologie de pointe et des aménagements innovants qui attirent une clientèle plus large. Avec un locataire corporatif et une opération entièrement clé en main, cette propriété garantit une stabilité et une croissance à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité unique en son genre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ou pour demander des détails supplémentaires, y compris les conditions du bail et les documents d'évaluation.
Avertissement : Toutes les informations sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
326 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1976/2019
Prix
2 820 513 €
Prix par m²
8 651,97 €
Taux de capitalisation
4,29 %
RNE
121 076 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
C-6 - TASSE-CU-2-3
Stationnement
17 Espaces (52,15 places par 1 000 m² loué)
Façade
31 m le El Cajon Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Restaurant
- Intersection avec signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-171-11 | Évaluation des aménagements | 221 962 € |
| Évaluation du terrain | 410 082 € | Évaluation totale | 632 044 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-171-11
Évaluation du terrain
410 082 €
Évaluation des aménagements
221 962 €
Évaluation totale
632 044 €
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