Bluff Crossing Apartments 3506 Bluff Rd Immeuble residentiel 48 lots 8 617 140 € (179 524 €/Lot) Taux de capitalisation 5,16 % Indianapolis, IN 46217

Bluff Crossing Apartments est une communauté multifamiliale récemment construite de 48 unités située à seulement huit minutes au sud du centre-ville d'Indianapolis, dans le sous-marché de North Perry. Cet investissement clé en main offre un flux de trésorerie immédiat avec un taux d'occupation élevé (90 %) et une rétention des locataires élevée (85 %). L'Indiana est considéré comme l'un des États les plus favorables aux propriétaires du pays en raison de la croissance de son économie, de ses faibles impôts fonciers, de l'absence de contrôle des loyers et de la rationalisation de son processus d'expulsion. L'établissement est idéalement situé avec un accès direct à l'I-465, offrant une connectivité fluide aux principaux employeurs, universités et centres commerciaux. À proximité, l'université d'Indianapolis accueille près de 5 000 étudiants et le Southern Plaza Retail Center accueille des locataires nationaux tels que Kroger, AMC Theaters et Ross Dress for Less, ce qui ajoute à l'attrait de la région. Bluff Crossing est également la meilleure propriété de sa catégorie dans son sous-marché, en concurrence avec des communautés plus anciennes telles que Aspen Lakes, Southern Dunes et Pine Glen Apartments.
Actuellement, les loyers ont été augmentés avec succès à 1 299$ pour une chambre et à 1 499$ pour deux chambres, avec des plans pour une nouvelle croissance des loyers en 2025. La propriété dispose d'équipements modernes, notamment une entrée par carte-clé, une vidéosurveillance complète, des laveuses/sécheuses intégrées et une atmosphère de communauté fermée, garantissant un cadre de vie sécurisé et attrayant. La direction a réussi à minimiser les impayés, à réduire les créances irrécouvrables et à maintenir une solide dynamique de location, avec une occupation complète prévue d'ici l'été 2025. Pour les investisseurs extérieurs à l'État, la structure de gestion à distance éprouvée en fait un investissement nécessitant peu de maintenance et offrant un rendement élevé. Bluff Crossing Apartments offre un actif stable et en hausse sur un marché locatif très demandé, ce qui en fait une opportunité de choix pour les investisseurs qui cherchent à obtenir des rendements solides et une croissance à long terme.