3512 NE Grand Ave | 3512 NE Grand Ave
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3512 NE Grand Ave 3512 NE Grand Ave
Immeuble residentiel 2 lots 574 437 € (287 219 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % Portland, OR 97212
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quartier génial
- Stationnement hors rue
- Près d'Irving Park
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Duplex clé en main situé dans le quartier populaire de Lower NE Portland, près d'Irving Park, du quartier Williams, de l'école Sabin et du quartier des arts de l'Alberta ! Avec un score de 94 Walk et un score de 99 Bike, cette maison est située à proximité de nombreux restaurants, boutiques et parcs à quelques pâtés de maisons de votre porte. Le duplex est entièrement occupé et en très bon état. Toute la plomberie a été remplacée par des conduites d'alimentation en PEX en 2022. Un toit de 35 ans a été installé en 2023. Les radiateurs muraux Cadet ont été remplacés en 2024 par de nouvelles unités équipées de thermostats numériques. Nouvelle laveuse et sécheuse dans l'unité A (2023) et l'unité B (2024). Le propriétaire facture la consommation d'eau rétroactive en lisant les sous-compteurs installés pour chaque unité. Le propriétaire paie pour la collecte des ordures. Beaucoup de places de stationnement hors voirie avec un minimum de (1) espace attribué à chaque locataire et de la place pour plusieurs autres véhicules, y compris un camping-car. Belle opportunité pour les propriétaires-occupants comme pour les investisseurs !
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
43 012 €
|
232,89 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
43 012 €
|
232,89 €
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| Taxes |
-
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-
|
| Frais d’exploitation |
-
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-
|
| Total des frais |
12 395 €
|
67,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
30 617 €
|
165,77 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 43 012 € |
| Annuel par m² | 232,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 43 012 € |
| Annuel par m² | 232,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 395 € |
| Annuel par m² | 67,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 617 € |
| Annuel par m² | 165,77 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 574 437 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 287 219 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 185 m² |
| Taux de capitalisation | 5,33 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.36 | Année de construction | 2000 |
| Nb de lots | 2 | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 574 437 € |
| Prix par lot | 287 219 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.36 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface de l’immeuble | 185 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2000 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 746 € | 92 |
| 2+1 | 1 | 1 691 € | 93 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
ZONAGE
| Code de zonage | R2.5 (La zone R2.5 est une zone d'habitation individuelle qui autorise 1 lot par 2 500 pi2. Les principaux types de nouveaux ensembles de logements seront limités aux familles unifamiliales) |
| R2.5 (La zone R2.5 est une zone d'habitation individuelle qui autorise 1 lot par 2 500 pi2. Les principaux types de nouveaux ensembles de logements seront limités aux familles unifamiliales) |
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