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Red Lobster 3515 Mccann Rd
Local commercial 558 m² À louer Longview, TX 75605
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Situé à l'intersection la plus fréquentée de Longview
- C'est la première fois en 43 ans
- Seule une place de restaurant est disponible sur le Loop 281
- Nombre de trafic supérieur à 50 000 VPD
- Excellente visibilité
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 558 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Situé au 3515 McCann Road, Longview, TX, cet ancien restaurant Red Lobster est disponible à la location ou en bail foncier pour la première fois en 43 ans. Implanté sur un terrain de 1,27 acre, cet espace de restaurant de seconde génération de 557 m² (6 005 pieds carrés) bénéficie d’un emplacement de choix à un carrefour stratégique avec feux de signalisation. La propriété se trouve au cœur de la zone commerciale la plus dense de Longview, offrant une visibilité exceptionnelle et un trafic important. McCann Road accueille environ 20 306 véhicules par jour, tandis que Loop 281, une artère principale nord-sud, voit passer 34 036 véhicules par jour, garantissant une exposition optimale pour cette propriété. Ce site à fort trafic et haute visibilité offre des opportunités commerciales inégalées dans une zone où les dépenses de consommation au détail sont les plus élevées du marché. La propriété est entourée d’une population active importante en journée, ce qui en fait un emplacement attractif pour les entreprises cherchant à attirer les consommateurs locaux. Il s’agit du seul restaurant de seconde génération disponible sur Loop 281, ce qui renforce encore son attrait. Le bâtiment lui-même a été rénové en 2012 et comprend des infrastructures essentielles pour les restaurants, telles qu’un grand congélateur, une chambre froide, une hotte d’extraction et un bac à graisse, le rendant prêt à accueillir des entreprises de restauration. Une enseigne pylône bien visible à l’angle de la propriété augmente encore son exposition auprès des automobilistes. Situé sur une artère principale nord-sud, il relie des zones résidentielles denses, assurant un flux constant de clients provenant des quartiers environnants. Avec sa combinaison unique de trafic élevé, densité commerciale et installations intégrées pour la restauration, cette propriété représente une excellente opportunité de location dans un emplacement privilégié de Longview.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Emplacement privilégié au coin de rue balisé à Longview
- Restaurant de deuxième génération de 6 005 pieds carrés
- Rénové récemment en 2012
- Haute visibilité avec signalisation sur pylône au coin de la rue.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR 3515 MCCANN RD , LONGVIEW, TX 75605
| Espace total disponible | 558 m² | Surface commerciale utile | 558 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1981/2013 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 1,44/1 000 m² |
| Espace total disponible | 558 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 558 m² |
| Année de construction/rénovation | 1981/2013 |
| Ratio de stationnement | 1,44/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Disponible ! Ancien Red Lobster qui vient de fermer ses portes après 30 ans au service de la communauté. Cette propriété se trouve sans doute au meilleur coin du marché de Longview, au Texas, et est disponible pour la première fois en plus de 30 ans. Situé au SWC de l'intersection entièrement signalisée de la boucle 281 et de McCann Rd (embranchement 63), à côté des centres commerciaux et électriques Anchored Retail, ainsi que du centre commercial Longview, qui bénéficie d'un bail exceptionnel de 98 %. Les chiffres de circulation à cette intersection indiquent que plus de 20 000 voitures par jour sur McCann et 30 000 sur la boucle 281. La propriété se compose d'un bâtiment de restaurant de 6 005 pieds carrés très visible et accessible sur un terrain de 1,27 acre avec plus de 95 parkings. La propriété peut être louée et rénovée (le TIA est négociable sur une durée de 10 ans ou plus) ou la propriété peut être louée et démodée. Emplacement de choix à l'intersection la plus fréquentée de Longview ! Situé tout près du centre commercial Longview et de divers autres détaillants très performants.
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Red Lobster | 3515 Mccann Rd
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