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Red Lobster 3515 Mccann Rd Local commercial 558 m² À louer Longview, TX 75605
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Situé à l'intersection la plus fréquentée de Longview
- C'est la première fois en 43 ans
- Seule une place de restaurant est disponible sur le Loop 281
- Nombre de trafic supérieur à 50 000 VPD
- Excellente visibilité
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 558 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Located at 3515 McCann Road, Longview, TX, this former Red Lobster restaurant is available for lease or ground lease for the first time in 43 years. Positioned on a 1.27-acre lot, this 6,005-square-foot second-generation restaurant space offers a prime location on a signalized hard corner. The property is uniquely placed in Longview's densest retail area, benefiting from high visibility and substantial traffic counts. McCann Road sees approximately 20,306 vehicles per day, while Loop 281, a major north-south arterial road, accommodates 34,036 vehicles per day, contributing to the excellent exposure this property enjoys. This high-traffic, high-visibility location offers unparalleled retail opportunities in an area with more retail dollars spent than anywhere else in the market. The property sits amidst a significant daytime population, making it an attractive location for businesses looking to draw in local consumers. This is the only second-generation restaurant available on Loop 281, which further enhances its appeal. The building itself was remodeled in 2012 and includes essential restaurant infrastructure such as a large freezer, cooler, vent hood, and grease trap, making it move-in ready for food service businesses. Its prominent pylon signage at the corner further increases its exposure to passing motorists. Positioned on a major north-south artery, it connects dense residential rooftop areas, ensuring consistent customer flow from surrounding neighborhoods. With its unique combination of high traffic, retail density, and built-in restaurant facilities, this property offers an excellent leasing opportunity in a prime Longview location.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Emplacement privilégié au coin de rue balisé à Longview
- Restaurant de deuxième génération de 6 005 pieds carrés
- Rénové récemment en 2012
- Haute visibilité avec signalisation sur pylône au coin de la rue.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 558 m² | Surface commerciale utile | 558 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1981/2013 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 1,44/1 000 m² |
| Espace total disponible | 558 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 558 m² |
| Année de construction/rénovation | 1981/2013 |
| Ratio de stationnement | 1,44/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Disponible ! Ancien Red Lobster qui vient de fermer ses portes après 30 ans au service de la communauté. Cette propriété se trouve sans doute au meilleur coin du marché de Longview, au Texas, et est disponible pour la première fois en plus de 30 ans. Situé au SWC de l'intersection entièrement signalisée de la boucle 281 et de McCann Rd (embranchement 63), à côté des centres commerciaux et électriques Anchored Retail, ainsi que du centre commercial Longview, qui bénéficie d'un bail exceptionnel de 98 %. Les chiffres de circulation à cette intersection indiquent que plus de 20 000 voitures par jour sur McCann et 30 000 sur la boucle 281. La propriété se compose d'un bâtiment de restaurant de 6 005 pieds carrés très visible et accessible sur un terrain de 1,27 acre avec plus de 95 parkings. La propriété peut être louée et rénovée (le TIA est négociable sur une durée de 10 ans ou plus) ou la propriété peut être louée et démodée. Emplacement de choix à l'intersection la plus fréquentée de Longview ! Situé tout près du centre commercial Longview et de divers autres détaillants très performants.
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Red Lobster | 3515 Mccann Rd
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