Oak Street Health (S&P: BBB) | 3525 S Saginaw St
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Oak Street Health (S&P: BBB) 3525 S Saginaw St Local commercial 1 013 m² À vendre Burton, MI 48529 3 566 963 € (3 522,43 €/m²) Taux de capitalisation 6,62 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Oak Street Health a encore 9 ans et 7 mois de bail, avec des augmentations annuelles de 2 %.
- Oak Street Health exploite 204 sites dans 25 États. Oak Street Health est l'un des principaux fournisseurs de soins primaires pour les adultes bénéficiant de l'assurance-maladie.
- Une démographie solide avec une population de 131 328 habitants de 8 miles et un revenu moyen des ménages de 69 541 dollars.
- Garantie d'entreprise de CVS Health, notée BBB par S&P et dont le chiffre d'affaires s'élève à 357,8 milliards de dollars. CVS a acquis Oak Street Health en mai 2023.
- Oak Street Health est situé le long de South Saginaw Street, où la circulation compte en moyenne 19 505 véhicules par jour. L'Interstate 75 compte 103 713 VPD.
- Près de General Motors Flint Assembly qui a produit plus de 15 millions de véhicules. General Motors est l'un des principaux employeurs du Michigan.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Locataire : Le locataire accepte de payer au propriétaire tous les frais et dépenses de toute nature payés ou engagés par le propriétaire pour les obligations d'entretien du propriétaire, toutes les taxes foncières applicables aux locaux, les obligations d'assurance du propriétaire et un montant égal à 10 % du total de tous les coûts et dépenses ci-dessus pour couvrir les frais administratifs du propriétaire (payant actuellement 6 432$ par an). Si les dépenses du propriétaire incluent des améliorations d'équipement effectuées par le propriétaire en relation avec le bâtiment et/ou les locaux, y compris, mais sans s'y limiter, le toit et le parking, le coût de ces améliorations doit être amorti sur une base linéaire pendant toute la durée du bail.
Propriétaire : Le propriétaire doit entretenir, réparer et remplacer le toit et le terrain de stationnement, y compris tout déneigement y afférent et les parties structurales des locaux. Le locataire doit entretenir, réparer et remplacer (y compris le remplacement des pièces, de l'équipement et du verre fissuré ou brisé) les locaux et toutes leurs dépendances, y compris l'extérieur et l'intérieur de toutes les portes, les cadres de portes, les fenêtres, les cadres de fenêtres, les vitrages, toutes les installations de plomberie et d'égouts desservant exclusivement les locaux, les systèmes CVC et électriques, les gicleurs, l'aménagement paysager et toutes les parties structurelles et non structurelles des murs, des sols et des plafonds. Le locataire doit maintenir un contrat de service pour le CVC.
Dépôt de garantie de 38 150,00$
Impôts : Le locataire est responsable de toutes les taxes prélevées sur les locaux et les paiera avant la délinquance.
Garantie sur le toit : La garantie sur le toit de 15 ans expire le 12/10/2033.
Parc de stationnement : Nouveau parking installé en décembre 2018.
Frais d'administration : 10 %
La propriété a été rénovée à partir de l'ancien Goodwill.
Propriétaire : Le propriétaire doit entretenir, réparer et remplacer le toit et le terrain de stationnement, y compris tout déneigement y afférent et les parties structurales des locaux. Le locataire doit entretenir, réparer et remplacer (y compris le remplacement des pièces, de l'équipement et du verre fissuré ou brisé) les locaux et toutes leurs dépendances, y compris l'extérieur et l'intérieur de toutes les portes, les cadres de portes, les fenêtres, les cadres de fenêtres, les vitrages, toutes les installations de plomberie et d'égouts desservant exclusivement les locaux, les systèmes CVC et électriques, les gicleurs, l'aménagement paysager et toutes les parties structurelles et non structurelles des murs, des sols et des plafonds. Le locataire doit maintenir un contrat de service pour le CVC.
Dépôt de garantie de 38 150,00$
Impôts : Le locataire est responsable de toutes les taxes prélevées sur les locaux et les paiera avant la délinquance.
Garantie sur le toit : La garantie sur le toit de 15 ans expire le 12/10/2033.
Parc de stationnement : Nouveau parking installé en décembre 2018.
Frais d'administration : 10 %
La propriété a été rénovée à partir de l'ancien Goodwill.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 013 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1998/2019
Prix
3 566 963 €
Prix par m²
3 522,43 €
Taux de capitalisation
6,62 %
RNE
236 133 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Surface du lot
0,38 ha
Zonage
Commercial
Stationnement
46 Espaces (45,43 places par 1 000 m² loué)
Façade
1 of 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 59-29-555-107 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 738 562 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
59-29-555-107
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
738 562 €
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