Berthoud @ 56 Retail / Commercial Land 3528 E State Highway 56 Terrain 4,78 ha À vendre 4 396 500 € Berthoud, CO 80513

Terrains destinés à la vente au détail, au commerce et à l'industrie automobile :
LC Real Estate Group a le plaisir de présenter l'opportunité d'un terrain de développement commercial de 11,8 acres à Berthoud 56, dans le cadre d'un développement à usage mixte de haut niveau de 26 acres. 14,2 acres supplémentaires disponibles séparément, également zonés C-2 Limited Commercial, avec des utilisations potentielles d'ancres commerciales pour juniors ou grandes surfaces, d'appartements multifamiliaux ou d'entreposage en libre-service climatisé à l'intérieur. Emplacement exceptionnel avec vitrine marketing à haute visibilité à côté de l'Interstate 25, principale liaison entre Cheyenne, le Wyoming, le nord du Colorado et la région métropolitaine de Denver. Le projet se trouve à seulement +/- 8 miles du centre-ville de Berthoud, +/- 60 miles du centre-ville de Denver et +/- 40 miles du parc national des Rocky Mountain.
• La State Highway 56 et l'Interstate 25 desservaient des terrains commerciaux adaptés à une variété d'utilisations, notamment commerciales, de restauration rapide, de restauration rapide, de restauration, de café, d'hôtel et d'automobiles gratuites
• Emplacement régional dans un marché mal desservi pour bon nombre des utilisations énumérées ci-dessus
• Échangeur autoroutier récemment amélioré, comprenant quatre voies de circulation et des trottoirs sur la CO 56 avec des ronds-points, des installations de bus express avec parking pour le covoiturage, des rampes d'arrêt et des liaisons piétonnes
• Berthoud, situé au 56, est situé à proximité de Love's Travel Stop, qui dessert à la fois le transport des particuliers et le transport par camion commercial. Il dispose d'un dépanneur proposant Subway et Taco John.
• Vues exceptionnelles sur l'ouest des chaînes de montagnes Longs Peak et Twin Peaks et accès direct à la rivière Little Thompson
• Une future intersection à angle fermé et éclairée est prévue à Travel Center Drive avec plus de 86 792 VPD sur l'Interstate 25 et 7 731 VPD sur la State Highway 56 (2e trimestre 2023)
• Le prochain virage aux 3/4 (à droite et à droite, et à gauche) est prévu sur Front Range Drive • Tous les services publics sont disponibles dans l'établissement et les améliorations routières ont été achevées sur Travel Center Drive
• Le district hydrographique de la ville de Berthoud a une politique d'eau brute favorable au développement, avec la possibilité d'acheter de l'eau brute en espèces au moment de la délivrance du permis de construire
• Le Tournament Player Club (TPC) Colorado est un nouveau parcours de golf 18 trous de la PGA qui a attiré une population aisée et instruite dans la région et a créé une plus grande attractivité globale pour les visiteurs et les loisirs dans la région de Berthoud