354 S Main St
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354 S Main St Immeuble residentiel 5 lots 1 513 446 € (302 689 €/Lot) Taux de capitalisation 6,47 % Wharton, NJ 07885
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 5 UNITÉS ENTIÈREMENT RÉNOVÉES AVEC 3 UNITÉS SUPPLÉMENTAIRES À APPROUVER PAR LE NOUVEL ACHETEUR
- EXCELLENTS LOCATAIRES, TRÈS BIEN SITUÉ ET DE NOMBREUX AVANTAGES SUR LE TERRAIN
- NOUVEAUX TOITS ET SERVICES PUBLICS
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez une opportunité d'investissement sans précédent au cœur du marché immobilier ! Cette vaste propriété, couvrant plus d'un demi-acre avec 2 bâtiments distincts, est l'un des plus grands lots de la ville. Situé dans un quartier de zonage B-1 (quartier des affaires de quartier), il offre une flexibilité et un potentiel remarquables. Les deux bâtiments ont fait l'objet d'une rénovation et d'une réhabilitation complètes, notamment de nouveaux toits, de nouvelles cuisines, de salles de bains, de services publics, etc. Cela garantit un investissement à haut rendement et nécessitant peu d'entretien pour les années à venir. Actuellement configurée avec 4 appartements rénovés et 1 espace de bureau avec cuisine complète et salle de bain, la propriété offre un potentiel de revenus impressionnant dépassant 138 000$ par an ! Nous avons créé des plans d'étage complets et des plans futurs pour ajouter 3 unités supplémentaires au bâtiment avant, qui a fait l'objet d'approbations partielles. Cela vous permettra d'explorer en profondeur tous les aspects de cette offre unique. Avec la possibilité de passer à 8 unités, le revenu brut pourrait atteindre la somme incroyable de 220 000 dollars. Cette opportunité exceptionnelle, grâce à son emplacement stratégique et à ses nombreuses rénovations, garantit un investissement durable et rentable pour les investisseurs avertis. Ne manquez pas l'occasion de vous procurer un bien immobilier de premier ordre qui promet des rendements importants et une croissance à long terme. Collaborez pour analyser les chiffres, les aligner sur vos objectifs et faire de cette opportunité d'investissement exceptionnelle la vôtre dès aujourd'hui !
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Market Information
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 516 €
|
261,60 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
121 516 €
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261,60 €
|
| Taxes |
18 518 €
|
39,87 €
|
| Frais d’exploitation |
5 115 €
|
11,01 €
|
| Total des frais |
23 633 €
|
50,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
97 883 €
|
210,72 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 516 € |
| Annuel par m² | 261,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 121 516 € |
| Annuel par m² | 261,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 518 € |
| Annuel par m² | 39,87 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 115 € |
| Annuel par m² | 11,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 633 € |
| Annuel par m² | 50,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 97 883 € |
| Annuel par m² | 210,72 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 39-02011-0000-00014 | Évaluation totale | 641 518 € |
| Évaluation du terrain | 167 121 € | Impôts annuels | 18 518 € (39,87 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 474 397 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
39-02011-0000-00014
Évaluation du terrain
167 121 €
Évaluation des aménagements
474 397 €
Évaluation totale
641 518 €
Impôts annuels
18 518 € (39,87 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | B-1 Commercial (Business, etc.) |
| B-1 Commercial (Business, etc.) |
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