3540 Sawtelle Blvd | 3540 Sawtelle Blvd
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3540 Sawtelle Blvd 3540 Sawtelle Blvd Immeuble residentiel 10 lots 2 705 858 € (270 586 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Los Angeles, CA 90066
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 3854 Sawtelle Blvd est un immeuble d'appartements de 2 étages du milieu du siècle situé dans le quartier privilégié de Mar Vista, dans une impasse au coin de l'avenue Tabor. La propriété est détenue et gérée par le même propriétaire depuis 1986. La rénovation sismique de Soft Story est terminée. Les unités sont équipées de radiateurs muraux au gaz et d'unités de climatisation de type fenêtre. Le bâtiment est équipé de compteurs séparés, le gaz et l'électricité étant payés par les locataires. Il y a un compteur domestique pour le chauffe-eau et l'éclairage extérieur. Il y a 9 places de parking couvertes et 1 place non couverte. Le vendeur a refait la plomberie du bâtiment avec une tuyauterie en cuivre. Les fenêtres ont été remplacées. Il y a une buanderie qui a 100 gallons d'eau
chauffage pour l'ensemble du bâtiment. Toutes les unités supérieures disposent de grands balcons et les unités inférieures disposent de grands patios privés. Il y a une grande cour de 15 x 30 qui pourrait être un bon endroit pour 1 ou 2 UDA (l'acheteur doit vérifier). Propriété soumise à L.A. RSO. Une unité peut être livrée vacante et peut être présentée sur rendez-vous.
chauffage pour l'ensemble du bâtiment. Toutes les unités supérieures disposent de grands balcons et les unités inférieures disposent de grands patios privés. Il y a une grande cour de 15 x 30 qui pourrait être un bon endroit pour 1 ou 2 UDA (l'acheteur doit vérifier). Propriété soumise à L.A. RSO. Une unité peut être livrée vacante et peut être présentée sur rendez-vous.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
204 640 €
|
319,70 €
|
| Autres revenus |
46 €
|
0,07 €
|
| Perte due à la vacance |
6 139 €
|
9,59 €
|
| Revenu brut effectif |
198 547 €
|
310,18 €
|
| Taxes |
35 543 €
|
55,53 €
|
| Frais d’exploitation |
29 195 €
|
45,61 €
|
| Total des frais |
64 738 €
|
101,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
133 809 €
|
209,04 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 204 640 € |
| Annuel par m² | 319,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 46 € |
| Annuel par m² | 0,07 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 139 € |
| Annuel par m² | 9,59 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 198 547 € |
| Annuel par m² | 310,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 35 543 € |
| Annuel par m² | 55,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 195 € |
| Annuel par m² | 45,61 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 64 738 € |
| Annuel par m² | 101,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 133 809 € |
| Annuel par m² | 209,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 705 858 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 270 586 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 5,20 % | Surface de l’immeuble | 640 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.16 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 705 858 € |
| Prix par lot | 270 586 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.16 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 640 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 610 € | - |
| 2+1 | 3 | 1 733 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4249-032-042 | Évaluation totale | 991 115 € |
| Évaluation du terrain | 284 410 € | Impôts annuels | 35 543 € (55,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 706 705 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4249-032-042
Évaluation du terrain
284 410 €
Évaluation des aménagements
706 705 €
Évaluation totale
991 115 €
Impôts annuels
35 543 € (55,53 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | LAR3 |
| LAR3 |
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