30 UNIT INDUSTRIAL STORAGE COMPLEX 3545 Recker Hwy Industriel/Logistique 1 402 m² Inoccupé À vendre Winter Haven, FL 33880 1 329 998 € (948,71 €/m²) Taux de capitalisation 6,61 %

La propriété comprend 30 unités réparties dans quatre bâtiments en béton, d'une superficie totale de 15 090 pieds carrés sur 0,98 acre de terrain à usage mixte commercial/industriel. Le site comprend trois unités commerciales, 25 unités d'espace de stockage et de magasin de différentes tailles, un appartement du directeur et une résidence unifamiliale, offrant une flexibilité pour les locations à long et à court terme. Stratégiquement situé sur l'autoroute Recker à Winter Haven, en Floride, cet établissement dispose de 215 pieds de façade routière, d'un trafic quotidien de 17 200 AADT et de 29 places de stationnement. L'accessibilité est encore renforcée par deux points d'entrée et de sortie, ce qui améliore la fluidité du trafic et l'attractivité pour les locataires et les clients.
Avec un taux d'occupation actuel de 40 %, cet établissement présente un potentiel de croissance important grâce à une augmentation du taux d'occupation et à des ajustements locatifs aux taux du marché. Les données financières pour 2023 reflètent un revenu brut effectif (EGI) de 141 273$ à un taux de capitalisation de 6,1 %, les dernières projections pour 2024 indiquant un EGI de 151 773$ à un taux de capitalisation de 6,39 %. Les améliorations prévues pourraient potentiellement porter le taux de capitalisation à 11,62 % pour un taux d'occupation de 100 %, améliorant ainsi le retour sur investissement.
Situé dans la MSA en pleine expansion de Lakeland-Winter Haven, un centre logistique clé en Floride comptant une population d'environ 819 000 habitants et un taux de croissance annuel de 3,24 %, cet établissement bénéficie d'un excellent accès aux principaux axes de transport, notamment la route à péage 570, l'US Hwy 92, l'Hwy 27 et l'Hwy 60. Situé à seulement 12 miles à l'ouest de Lakeland, il bénéficie de la proximité des principaux centres commerciaux, ce qui renforce encore son attrait pour les locataires potentiels.
Cette propriété se positionne comme un investissement prometteur et axé sur la croissance. Les baux mensuels étant actuellement en place, le nouveau propriétaire a la possibilité d'augmenter le taux d'occupation, de stabiliser les loyers et d'optimiser ses flux de trésorerie. Cette capacité d'adaptation permet de réaliser le potentiel de la propriété en termes de taux de capitalisation plus élevé et de croissance substantielle des revenus, ce qui en fait une opportunité intéressante sur le marché de Lakeland-Winter Haven.
Aperçu de la propriété :
30 unités réparties dans quatre bâtiments en béton, totalisant 15 090 pieds carrés sur 0,98 acre de terrain à usage mixte commercial/industriel.
La propriété comprend 3 unités commerciales, 25 unités d'espace de stockage/magasin de différentes tailles, un appartement du directeur et une résidence unifamiliale, ce qui la rend flexible pour les locations à long et à court terme.
Emplacement et accessibilité :
Situé sur Reckers Hwy, Winter Haven, en Floride, avec 215 pieds de façade routière, un trafic quotidien de 17 200 AADT et 29 places de stationnement. Potentiel financier :
Le taux d'occupation actuel est de 40 %, ce qui indique une hausse significative, car il est possible d'augmenter le taux d'occupation et d'ajuster les loyers aux taux du marché.
Les états financiers de 2023 indiquent un EGI de 141 273$ avec un taux de capitalisation de 6,1 %, tandis que les états financiers de 2024 prévoient un EGI de 147 271$ à un taux de capitalisation de 6,39 %.
Les améliorations prévues pourraient faire grimper le taux de capitalisation à 11,62 %, améliorant ainsi les rendements.
Contexte du marché local :
-Situé dans la MSA en pleine croissance de Lakeland-Winter Haven, un centre logistique de Floride comptant une population d'environ 819 000 habitants, soit une croissance de 3,24 %.
-Facilité d'accès aux principaux itinéraires (570 Toll Road, US Hwy 92, Hwy 27, Hwy 60) et à seulement 12 miles à l'ouest de Lakeland, ce qui permet de se rapprocher des principales zones commerciales et d'attirer davantage les locataires.
Opportunité : Cette propriété se positionne comme un investissement axé sur la croissance. Une fois les baux mensuels en place, le nouveau propriétaire a la possibilité d'augmenter le taux d'occupation, de stabiliser les loyers et d'augmenter ses flux de trésorerie afin de réaliser le potentiel de la propriété en termes de taux de capitalisation plus élevé et de croissance significative des revenus.