Fresenius Medical Care | 355 Dupont St
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Fresenius Medical Care 355 Dupont St Bureau 465 m² À vendre Punta Gorda, FL 33950 1 233 688 € (2 655,86 €/m²) Taux de capitalisation 6,71 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opérateur de premier plan dans un secteur en pleine croissance, à l'abri des changements macroéconomiques
- Bail passif à long terme (NN | options de 2 ou 5 ans) avec croissance sécurisée des loyers (augmentation annuelle des loyers de 2 %)
- Rénovation récente — Moderne et adaptée aux besoins du locataire en 2024
- Garantie solide - Gambro AB, une filiale en propriété exclusive de Baxter International, Inc.
- Emplacement aisé et accessible — Route 41 des États-Unis et proximité de Fort Myers | Communauté riveraine | 91 000$ AHHI (15 miles)
- État exempt d'impôt sur le revenu — La Floride est l'un des neuf États qui n'imposent pas d'impôt sur le revenu
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Northmarq a le plaisir d'offrir à la vente à des investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple sur le terrain et le bâtiment d'une clinique de dialyse à locataire unique située à Punta Gorda, en Floride.
La propriété comprend 1 acre et une installation d'un étage de 5 000 pieds carrés construite en 1996, récemment rénovée en 2024 et adaptée aux spécifications du locataire, Fresenius Medical Care Punta Gorda, LLC. Idéalement situé au 355 Dupont Street, l'emplacement bénéficie de sa proximité de la route américaine 41 (avec 31 581 véhicules par jour) et se trouve à environ 24 miles de Fort Myers, une région métropolitaine en pleine croissance. Punta Gorda est réputée pour sa communauté riveraine dynamique et son accès à une population à revenus élevés, le revenu moyen des ménages dépassant 91 000 dollars dans un rayon de 24 miles.
Le locataire, Fresenius Medical Care, est le premier fournisseur mondial de produits et services destinés aux patients atteints d'insuffisance rénale chronique, desservant plus de 345 000 patients par an. Le contrat de location comprend un bénéfice d'exploitation net de 90 200$ avec un taux de capitalisation de 6,71 % et une durée restante de cinq ans, expirant le 31 décembre 2029. Cette structure de location NN fournit aux investisseurs des revenus passifs, le locataire prenant en charge les impôts, les assurances et l'entretien intérieur, tandis que le propriétaire reste responsable du toit et des éléments structurels.
En association avec : BJ Feller - FL Lic. #BK3504949
La propriété comprend 1 acre et une installation d'un étage de 5 000 pieds carrés construite en 1996, récemment rénovée en 2024 et adaptée aux spécifications du locataire, Fresenius Medical Care Punta Gorda, LLC. Idéalement situé au 355 Dupont Street, l'emplacement bénéficie de sa proximité de la route américaine 41 (avec 31 581 véhicules par jour) et se trouve à environ 24 miles de Fort Myers, une région métropolitaine en pleine croissance. Punta Gorda est réputée pour sa communauté riveraine dynamique et son accès à une population à revenus élevés, le revenu moyen des ménages dépassant 91 000 dollars dans un rayon de 24 miles.
Le locataire, Fresenius Medical Care, est le premier fournisseur mondial de produits et services destinés aux patients atteints d'insuffisance rénale chronique, desservant plus de 345 000 patients par an. Le contrat de location comprend un bénéfice d'exploitation net de 90 200$ avec un taux de capitalisation de 6,71 % et une durée restante de cinq ans, expirant le 31 décembre 2029. Cette structure de location NN fournit aux investisseurs des revenus passifs, le locataire prenant en charge les impôts, les assurances et l'entretien intérieur, tandis que le propriétaire reste responsable du toit et des éléments structurels.
En association avec : BJ Feller - FL Lic. #BK3504949
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
465 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1996
Prix
1 233 688 €
Prix par m²
2 655,86 €
Taux de capitalisation
6,71 %
RNE
82 735 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
465 m²
Dalle à dalle
4,27 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Surface du lot
0,40 ha
Zonage
RE1
Stationnement
27 Espaces (58,13 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 412306451001 | Évaluation des aménagements | 708 799 € |
| Évaluation du terrain | 338 861 € | Évaluation totale | 1 047 661 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
412306451001
Évaluation du terrain
338 861 €
Évaluation des aménagements
708 799 €
Évaluation totale
1 047 661 €
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