Titusville Redevelopment Resort & Destination 3550 S Washington Ave

LE PROJET : SÉPARATION DE CINQ (5) PARCELLES AU SEIN DU SITE : Lors de la vérification du plan du site, nous avons demandé à la Ville de nous autoriser à procéder à une répartition des lots, créant ainsi cinq (parcelles), réparties en cinq (5) entités dotées d'une description légale et d'une déclaration CC&R, chaque entité étant tenue de couvrir les coûts et dépenses de maintenance. Phase #1 — Parcelle #1 : 240 appartements sur 5,803 acres ; Phase #2 — Parcelle #2 : 100 personnes âgées vivant sur 2,185 acres Phase #1 — Parcelle #3 : Outparcel (deux restaurants) sur 1,356 acres ; Phase #2 : accueil de 155 chambres sur 2,806 acres Phase #5 — Parcelle #5 : « Services médicaux, bureaux et commerces de détail » commerciaux sur 9,634 acres Le projet est situé dans la ville de Titusville en Floride (sur l'US 1 face à Cap Canaveral abritant la NASA, Space ex, Blue Origin et Boeing et bien d'autres comme vous le verrez dans la dernière partie de ce document). La ville de Titusville est la deuxième ville à la croissance la plus rapide de tous les États-Unis. Le site s'étend sur 22 acres et comprend 280 000 pieds carrés de centre commercial en exploitation (50 % vacant et a fait l'objet d'une démonstration) qui a fait l'objet d'un processus d'admissibilité et de rezonage. Le plan directeur prévoit cinq (5) parcelles (centre médical et commercial, unités multiples, résidences pour personnes âgées, restaurants et hôtellerie). Visitez le site web TitusvilleResortandDestination.com UNITÉS MULTIPLES - RÉSIDENTIEL (1ère phase) : La propriété de la première phase comptera 240 appartements et 100 logements indépendants pour personnes âgées d'une superficie brute approximative de 544 000 000 pieds carrés. Le bâtiment G (appartements) sera construit sur six (6) étages et le bâtiment F (résidences pour personnes âgées) sera construit sur quatre (4) étages. Le bâtiment F (Senior living ILF) situé au premier étage disposera de 20 000 pieds carrés de commerces et de 5 000 pieds carrés de commodités. Au premier étage du bâtiment G, nous aurons des services administratifs et des équipements tels que la gestion du site, une salle de sport et une salle de maintenance, ainsi qu'une salle de réunion communautaire. Les logements indépendants pour personnes âgées seraient situés du 2e au 6e étage. Le club house, la cour et la piscine feront partie du projet, en plus de deux restaurants où vous pourrez vous asseoir et prendre la voiture. L'ensemble du projet fera face à US 1, Cap Canaveral, la NASA, Blue Origin et Space X. DÉTAILS DES APPARTEMENTS « BÂTIMENT G » (bâtiment en forme de U — 387 000 pieds carrés bruts) 114 chambres à une chambre, 84 à deux chambres et 42 à trois chambres (y compris les penthouses) Le premier étage aura 56 000 pieds carrés, le deuxième étage aura 57 000 pieds carrés et le troisième au septième étage aura 55 000 pieds carrés Penthouses : 15 x 1 chambres ; 14 x 2 chambres et 7 x 3 chambres ? 114 x 1 chambres avec 840 pieds carrés plus balcon ? 84 x 2 chambres avec 1 316 pieds carrés plus balcon ? 42 x 3 chambres avec 1 540 pieds carrés plus balcon Le rez-de-chaussée comprendra 24 chambres d'une chambre avec terrasse, une salle communautaire de 15 000 pieds carrés pour les résidents et les personnes âgées, une salle d'entretien de 3 000 pieds carrés, un bureau de gestion de 3 000 pieds carrés, un gymnase de 4 000 pieds carrés plus le hall d'entrée et quatre (4) ascenseurs. DÉTAILS DU « BÂTIMENT F » DE LA RÉSIDENCE POUR PERSONNES ÂGÉES (bâtiment en forme de L — 156 000 pieds carrés bruts) Résidence pour personnes âgées assistées à 100 % 156 000 pieds carrés (30 000 pieds carrés au rez-de-chaussée, y compris 15 000 pieds carrés de commerce de détail, hall d'entrée et commodités), 30 000 pieds carrés au deuxième étage et 24 000 pieds carrés par étage (3e au 6e étages) 20 studios, 60 studios à une chambre et 20 à deux chambres Penthouses : 4 studios, 12 x 1 chambres, 4 x 2 chambres ? 20 studios de 669 pieds carrés plus balcon ? 60 chambres d'une superficie de 905 pieds carrés plus balcon ? 20 chambres à coucher avec 1 301 pieds carrés plus balcon ? Penthouses : 4 studios, 12 d'une chambre, 4 de deux chambres Un hall d'entrée de 8 000 pieds carrés pouvant accueillir deux ascenseurs, un bureau de gestion et d'autres équipements tels qu'un bureau de gestion, une salle communautaire et une salle de cinéma avec écran et projecteur. MOBILIER POUR LES BÂTIMENTS F ET G : Toutes les unités seront équipées d'une laveuse, d'une sécheuse et d'un lave-vaisselle dans la cuisine en plus d'un espace de travail et d'un balcon ou d'un patio. COLIS EXTÉRIEUR : Le restaurant de 5 000 pieds carrés disposera de son propre parking face à l'US 1. Le restaurant de 3 000 pieds carrés accessible en voiture sera l'endroit le plus proche face à l'US 1 Trois phases et cinq parcelles : Les appartements seront situés dans la phase #1, parcelle #1 ; les résidences pour personnes âgées et les commerces de détail se trouveront dans la phase #1, parcelle #2 ; le restaurant extérieur se trouvera dans la phase #1, parcelle no 3 ; l'hôtel sera dans la phase #2, parcelle #4 ; le secteur commercial sera en phase #3, colis #5 COMMERCIAL (3e phase) : Une fois la phase #1 (appartements et résidences pour personnes âgées) terminée, un certain nombre de locataires existants seront relocalisés dans les 20 000 pieds carrés de commerces de détail afin que le reste du centre commercial puisse faire l'objet d'une démonstration. La taille totale de la phase #2 est d'environ 110 000 pieds carrés et couvre les bâtiments A (20 000 pieds carrés) et B (10 000 pieds carrés). Les commerces et les bâtiments C, D et E constitueront des bâtiments de deux étages d'une superficie approximative de 80 000 pieds carrés pour les bureaux, les commerces de détail et les services médicaux. Le bâtiment A (20 000 pieds carrés) pourrait être occupé par notre locataire actuel « Beall's Outlet » ou par notre entreprise existante « Antique Mall », ou Antique Mall peut occuper le bâtiment B (10 400 pieds carrés). L'hôpital médical paroissial est intéressé par 10 000 pieds carrés de bâtiments C, D et E (au premier étage) car ils aiment être situés à proximité du bâtiment des résidences pour personnes âgées F. Nous sommes en train de négocier la LOI Sur la base de ce qui précède, nous avons déjà 27 % d'occupation dans la section commerciale. Ne sachant pas à quoi ressemblera le marché lorsque ce réaménagement sera terminé, nous avons négocié avec la ville de Titusville pour louer 75 % des espaces à des locataires médicaux. FLUIDITÉ DU TRAFIC (huit entrées), CIRCULATION DES PIÉTONS ET DES VÉLOS : Côté est : le projet aura une entrée principale depuis l'US 1. Tire Kingdom, Cumberland Farm et Car Wash ne font pas partie du projet. Côté nord : Le projet comportera trois entrées et sorties depuis le Country Club et un accès depuis la propriété adjacente à l'angle nord-ouest. Côté ouest : le projet comportera une entrée et une sortie depuis l'avenue S. Hopkins, ce qui permettra d'acheminer la circulation vers le parking situé entre la zone médicale et la zone commerciale Côté sud : le projet comportera trois entrées et sorties depuis Narvaez Drive avec une route principale qui divise les phases #1 (résidentielle) et #2 (commerciale) Il y aura des pistes piétonnes et cyclables dans l'ensemble de l'établissement. APPROBATION DE L'ÉTAT ET DE LA VILLE : Ce projet a déjà été approuvé par l'État de Floride et a été présenté lors de réunions communautaires, d'une commission de planification et de zonage, et a été adopté à l'unanimité par le conseil municipal le 10 mai 2022. Avant le quatrième trimestre de 2022, l'équipe composée de planificateurs, d'architectes, d'ingénieurs civils, de géo-techniciens et d'ingénieurs de la circulation travaillera avec la Ville à l'examen final du plan du site. Cinquante pour cent (50 %) des centres commerciaux continueront à fonctionner pendant la période d'admissibilité et pendant la durée de la construction afin de générer des revenus et seront finalement démolies après la relocalisation de certains locataires existants. C'est pourquoi les baux existants sont de courte durée et ne seront pas prolongés.