3552 Front St
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3552 Front St Immeuble residentiel 3 lots 1 466 667 € (488 889 €/Lot) Taux de capitalisation 4,58 % San Diego, CA 92103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent quartier - Marché locatif à forte demande
- Trois unités totalisant 2 600 pieds carrés - ADU achevées en 2024
- Opportunité exceptionnelle pour les propriétaires occupants, les STR ou les locations traditionnelles
- Charme historique et commodités modernes
- Hourse des revenus locatifs + mise en œuvre du RUBS
- Score de marche de 80 - « Très facile à parcourir à pied - La plupart des courses peuvent être accomplies à pied. »
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation de trois unités dans le quartier prisé de Hillcrest à San Diego. Cette propriété méticuleusement entretenue comprend deux bâtiments de 2 600 pieds carrés. Le bâtiment avant comprend une chambre individuelle avec 1 chambre/1 salle de bain avec beaucoup de lumière naturelle, des planchers de bois franc d'origine et une buanderie privée. Le deuxième bâtiment abrite une unité de 2 lits/1 salle de bain à l'étage, donnant sur un spacieux ADU de 1 lit/1 salle de bain avec buanderie commune. Les résidents bénéficient de la proximité du parc Balboa, de nombreuses commodités accessibles à pied et d'un accès rapide aux autoroutes et au centre-ville. Immergez-vous dans la culture dynamique de Hillcrest, entourée de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 466 667 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 488 889 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 242 m² |
| Taux de capitalisation | 4,58 % | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1940/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 1 466 667 € |
| Prix par lot | 488 889 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,58 % |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 242 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Réfrigérateur
- Four
- Porche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 522 € | 70 - 79 |
| 2+1 | 1 | 3 027 € | 93 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 452-392-19 | Évaluation totale | 1 383 730 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 049 726 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 334 004 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
452-392-19
Évaluation du terrain
1 049 726 € (2024)
Évaluation des aménagements
334 004 € (2024)
Évaluation totale
1 383 730 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | R3 (Multi-familial R3 multiple Solutions de logement "San Diego Complete Communities" ! COS 8.0) |
| R3 (Multi-familial R3 multiple Solutions de logement "San Diego Complete Communities" ! COS 8.0) |
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