3566 Mulford Ave, Lynwood | 3566 Mulford Ave
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3566 Mulford Ave, Lynwood 3566 Mulford Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 054 826 € (263 707 €/Lot) Taux de capitalisation 5,63 % Lynwood, CA 90262
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent emplacement dans une rue résidentielle avec des propriétés exclusives
- Les rénovations récentes incluent : nouveau stuc et peinture, aménagement paysager, rénovations intérieures, fenêtres à double vitrage, nouvelles portes de garage et nouveau toit
- Combinaison d'unités de (4) 1 lit+1 salle de bain avec garages individuels
- Lot surdimensionné avec possibilité d'ajouter 2 ou 4 ADU pour atteindre un taux de capitalisation de 11 % ou 16 %
- Près du parc Lynwood, du complexe sportif et de la zone de loisirs, de l'hôtel de ville, du centre pour jeunes Henning, du centre médical St. Francis et de la Plaza Mexico
- Fonctionne actuellement à un taux de capitalisation de 5,47 % et à 12,46 GRM
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 4 Plex à flux de trésorerie le plus élevé de la ville sur un terrain surdimensionné ! 3566
Mulford Ave est un duplex rénové situé à Lynwood actuellement.
fonctionnant à un taux de capitalisation de 5,63 % et à 12,46 GRM. Idéal
opportunité pour tout investisseur à valeur ajoutée ou tout utilisateur propriétaire à la recherche d'une valeur ajoutée
pour vivre dans un logement pendant que vos locataires remboursent votre prêt hypothécaire. Ce
Le bâtiment de 2 161 pieds carrés est situé sur un terrain de 8 939 pieds carrés,
zoné LYR3.
Excellente opportunité pour un acheteur d'en construire 2 ou 4
ADUS sur site en utilisant le nouveau projet de loi du Sénat SB1211. Avec seulement deux ADU, un
l'acheteur peut atteindre un taux de capitalisation de 11,32 % ou un taux de capitalisation de 16,48 % avec
bâtiment 4. Il y a quatre garages pour voitures individuelles à l'arrière qui
peut être converti en ADU et avoir un ADU intégré sur le dessus
tout en maintenant le stationnement, ou vous pouvez supprimer tout le stationnement
ensemble et ajoutez 4 unités supplémentaires à l'arrière.
La propriété dispose de nouvelles fenêtres à double vitrage, individuelles
garages, grand espace commun derrière les garages et
chauffe-eau individuels. C'est l'un des meilleurs flux de trésorerie
actifs à Lynwood. Le propriétaire a terminé l'intérieur
rénovations, stuc extérieur et peinture, ajout de panneaux doubles
fenêtres en vinyle, remplacement du toit et des portes de garage.
Que vous soyez propriétaire/utilisateur ou investisseur, c'est la solution idéale
opportunité de percer sur le marché immobilier ! Le sujet
la propriété est située dans une rue résidentielle avec la fierté de
maisons individuelles. Il se trouve à proximité de Lynwood.
Parc/complexe sportif/aire de loisirs, Hôtel de ville, Henning
Centre pour jeunes, centre médical St. Francis et Plaza Mexico.
La propriété est éligible au programme de prêt communautaire qui peut offrir une réduction de 2 à 30 000 dollars sur les frais de clôture pour un achat à la baisse et permet à un acheteur de faire un acompte de 3 % à 5 %.
Mulford Ave est un duplex rénové situé à Lynwood actuellement.
fonctionnant à un taux de capitalisation de 5,63 % et à 12,46 GRM. Idéal
opportunité pour tout investisseur à valeur ajoutée ou tout utilisateur propriétaire à la recherche d'une valeur ajoutée
pour vivre dans un logement pendant que vos locataires remboursent votre prêt hypothécaire. Ce
Le bâtiment de 2 161 pieds carrés est situé sur un terrain de 8 939 pieds carrés,
zoné LYR3.
Excellente opportunité pour un acheteur d'en construire 2 ou 4
ADUS sur site en utilisant le nouveau projet de loi du Sénat SB1211. Avec seulement deux ADU, un
l'acheteur peut atteindre un taux de capitalisation de 11,32 % ou un taux de capitalisation de 16,48 % avec
bâtiment 4. Il y a quatre garages pour voitures individuelles à l'arrière qui
peut être converti en ADU et avoir un ADU intégré sur le dessus
tout en maintenant le stationnement, ou vous pouvez supprimer tout le stationnement
ensemble et ajoutez 4 unités supplémentaires à l'arrière.
La propriété dispose de nouvelles fenêtres à double vitrage, individuelles
garages, grand espace commun derrière les garages et
chauffe-eau individuels. C'est l'un des meilleurs flux de trésorerie
actifs à Lynwood. Le propriétaire a terminé l'intérieur
rénovations, stuc extérieur et peinture, ajout de panneaux doubles
fenêtres en vinyle, remplacement du toit et des portes de garage.
Que vous soyez propriétaire/utilisateur ou investisseur, c'est la solution idéale
opportunité de percer sur le marché immobilier ! Le sujet
la propriété est située dans une rue résidentielle avec la fierté de
maisons individuelles. Il se trouve à proximité de Lynwood.
Parc/complexe sportif/aire de loisirs, Hôtel de ville, Henning
Centre pour jeunes, centre médical St. Francis et Plaza Mexico.
La propriété est éligible au programme de prêt communautaire qui peut offrir une réduction de 2 à 30 000 dollars sur les frais de clôture pour un achat à la baisse et permet à un acheteur de faire un acompte de 3 % à 5 %.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
84 665 €
|
421,71 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 540 €
|
12,65 €
|
| Revenu brut effectif |
82 125 €
|
409,06 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
22 774 €
|
113,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
59 351 €
|
295,63 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 84 665 € |
| Annuel par m² | 421,71 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 540 € |
| Annuel par m² | 12,65 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 82 125 € |
| Annuel par m² | 409,06 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 774 € |
| Annuel par m² | 113,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 351 € |
| Annuel par m² | 295,63 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 054 826 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 263 707 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,63 % | Surface du lot | 0,08 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 | Surface de l’immeuble | 201 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1948 |
| Prix | 1 054 826 € |
| Prix par lot | 263 707 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 201 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1948 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Cour
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Laverie
- Espace d’entreposage
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Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6173-007-007 | Évaluation des aménagements | 307 878 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 281 786 € (2024) | Évaluation totale | 589 664 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6173-007-007
Évaluation du terrain
281 786 € (2024)
Évaluation des aménagements
307 878 € (2024)
Évaluation totale
589 664 € (2024)
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