The Biltmore | 357 Alexander St
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The Biltmore 357 Alexander St
Immeuble residentiel 31 lots 3 584 490 € (115 629 €/Lot) Taux de capitalisation 7,31 % Rochester, NY 14607
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le Biltmore présente du marbre d'origine, du parquet et du verre au plomb. Chaque logement a été rénové tout en conservant son charme historique.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prix de vente 3 900 000$
Immeuble d'appartements de 31 unités au centre-ville de Rochester. Chaque unité a été rénovée pour la mettre aux normes actuelles tout en conservant sa beauté historique et son esthétique charmante.
Faits saillants des investissements
Opération clé en main
Entièrement rénové et mis à jour
100 % occupé
Augmentation potentielle des revenus grâce au renouvellement des baux, à la location et à la construction de nouvelles unités de stockage sur place, à la vente de plus de places de parking, aux charges mensuelles des unités de climatisation et à l'ajout de machines à laver
Immeuble d'appartements de 31 unités au centre-ville de Rochester. Chaque unité a été rénovée pour la mettre aux normes actuelles tout en conservant sa beauté historique et son esthétique charmante.
Faits saillants des investissements
Opération clé en main
Entièrement rénové et mis à jour
100 % occupé
Augmentation potentielle des revenus grâce au renouvellement des baux, à la location et à la construction de nouvelles unités de stockage sur place, à la vente de plus de places de parking, aux charges mensuelles des unités de climatisation et à l'ajout de machines à laver
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
330 325 €
|
180,85 €
|
| Autres revenus |
14 935 €
|
8,18 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
345 260 €
|
189,03 €
|
| Taxes |
46 366 €
|
25,39 €
|
| Frais d’exploitation |
36 707 €
|
20,10 €
|
| Total des frais |
83 073 €
|
45,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
262 187 €
|
143,55 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 330 325 € |
| Annuel par m² | 180,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 935 € |
| Annuel par m² | 8,18 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 345 260 € |
| Annuel par m² | 189,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 46 366 € |
| Annuel par m² | 25,39 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 707 € |
| Annuel par m² | 20,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 83 073 € |
| Annuel par m² | 45,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 262 187 € |
| Annuel par m² | 143,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 584 490 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 115 629 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 7,31 % | Surface de l’immeuble | 1 826 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.38 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 31 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 3 584 490 € |
| Prix par lot | 115 629 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.38 |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 826 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Micro-ondes
- Chauffage
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Coin repas
- Fenêtres à double vitrage
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 28 | 988,03 € | 34 |
| 1+1 | 3 | 1 241 € | 44 - 46 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 261400-121-260-0001-015-000-0000 | Évaluation totale | 769 287 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 21 875 € (2023) | Impôts annuels | 46 366 € (25,39 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 747 412 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
261400-121-260-0001-015-000-0000
Évaluation du terrain
21 875 € (2023)
Évaluation des aménagements
747 412 € (2023)
Évaluation totale
769 287 € (2023)
Impôts annuels
46 366 € (25,39 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | CCD (Le zonage est le CCD Center City District - Opportunity Zone) |
| CCD (Le zonage est le CCD Center City District - Opportunity Zone) |
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Biltmore 357, LLC
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