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The Biltmore 357 Alexander St

Immeuble residentiel 31 lots 3 584 490 € (115 629 €/Lot) Taux de capitalisation 7,31 % Rochester, NY 14607

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Le Biltmore présente du marbre d'origine, du parquet et du verre au plomb. Chaque logement a été rénové tout en conservant son charme historique.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Prix de vente 3 900 000$
Immeuble d'appartements de 31 unités au centre-ville de Rochester. Chaque unité a été rénovée pour la mettre aux normes actuelles tout en conservant sa beauté historique et son esthétique charmante.
Faits saillants des investissements
Opération clé en main
Entièrement rénové et mis à jour
100 % occupé
Augmentation potentielle des revenus grâce au renouvellement des baux, à la location et à la construction de nouvelles unités de stockage sur place, à la vente de plus de places de parking, aux charges mensuelles des unités de climatisation et à l'ajout de machines à laver

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 330 325 € 180,85 €
Autres revenus 14 935 € 8,18 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 345 260 € 189,03 €
Taxes 46 366 € 25,39 €
Frais d’exploitation 36 707 € 20,10 €
Total des frais 83 073 € 45,48 €
Résultat net d’exploitation 262 187 € 143,55 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 330 325 €
Annuel par m² 180,85 €
Autres revenus
Annuel 14 935 €
Annuel par m² 8,18 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 345 260 €
Annuel par m² 189,03 €
Taxes
Annuel 46 366 €
Annuel par m² 25,39 €
Frais d’exploitation
Annuel 36 707 €
Annuel par m² 20,10 €
Total des frais
Annuel 83 073 €
Annuel par m² 45,48 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 262 187 €
Annuel par m² 143,55 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 584 490 €
Prix par lot 115 629 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 7,31 %
Multiplicateur du loyer brut 10.38
Nb de lots 31
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De hauteur moyenne
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 1 826 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 3
Année de construction/rénovation 1920/2025
Zone de développement économique [USA] Oui

CARACTÉRISTIQUES

  • Détecteur de fumée

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Prêt pour le câble
  • Micro-ondes
  • Chauffage
  • Moulures
  • Cuisine avec coin repas
  • Cuisine
  • Planchers en bois
  • Réfrigérateur
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Coin repas
  • Fenêtres à double vitrage
  • Sans tabac

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Laverie

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
Studios 28 988,03 € 34
1+1 3 1 241 € 44 - 46
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
261400-121-260-0001-015-000-0000
Évaluation du terrain
21 875 € (2023)
Évaluation des aménagements
747 412 € (2023)
Évaluation totale
769 287 € (2023)
Impôts annuels
46 366 € (25,39 €/m²)
Année d’imposition
2025

ZONAGE

Code de zonage CCD (Le zonage est CCD (Center City District) - Zone d'Opportunité.)
CCD (Le zonage est CCD (Center City District) - Zone d'Opportunité.)
  • ID de l’annonce: 35106619

  • Date de mise sur le marché: 12/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 357 Alexander St, Rochester, NY 14607

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