Villas at Columbia 3573 Columbia Ave Immeuble residentiel 18 lots 5 274 111 € (293 006 €/Lot) Taux de capitalisation 4,63 % Riverside, CA 92501

WD Land a le plaisir de présenter en exclusivité les Villas at Columbia, une communauté de 18 appartements située dans la ville de Riverside, à seulement 2,5 km du centre-ville. Les appartements sont situés sur un terrain de 1,23 acre avec un parking couvert et une entrée fermée. Le grand site permet d'ajouter des ADU à la propriété. Les maisons ont été construites en 1988. Au cours des six derniers mois, 11 des unités ont été entièrement rénovées avec de nouveaux revêtements de sol, de la peinture, des appareils de cuisine et des armoires, ainsi que de nouvelles salles de bains. Des ventilateurs de plafond et d'autres détails attrayants complètent les rénovations. Tous les logements sont climatisés et disposent d'une cheminée.
La propriété possède déjà une carte provisoire et le propriétaire a traité les documents DRE/HOA qui permettront de convertir les unités en condos à vendre à la discrétion du propriétaire. Il convient de noter qu'une valeur considérable peut être reconnue à la conversion des unités en question en condos.
Les unités sont équipées de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz, qui sont payés par les locataires. Le propriétaire est responsable des déchets, de l'eau et des égouts. Le propriétaire n'utilise pas de programme RUBS permettant à l'acheteur de constater des gains d'efficacité opérationnelle et des revenus supplémentaires.
Les loyers actuels sont bien inférieurs au marché, ce qui permet à l'acheteur d'augmenter rapidement le bénéfice net d'exploitation de l'investissement. Les loyers actuels moyens de la propriété en question sont de 1 833$, contre 2 166$ pour les loyers moyens du marché, soit une différence de 332$ par unité. Consultez la section suivante contenant l'analyse de marché et les données pour plus de détails.
La combinaison d'unités est très attrayante, les unités d'une chambre proposant des lofts et les unités de deux chambres proposant un mélange avec et sans lofts. Il est rare de trouver toutes les unités d'une chambre avec 1,5 salle de bain standard, comme dans The Villas at Columbia. Les lofts offrent une prime considérable par rapport aux autres unités du marché.