3587 Lee Rd

**3587 Lee Road, Shaker Heights, Ohio, OH 44120** Ce bâtiment est entièrement vidé, et tout, y compris les salles de bain, sera reconstruit. Par conséquent, aucune photo de l'intérieur n'est disponible. Cet espace de 223 m² (2400 pieds carrés) est situé dans une zone à fort trafic à Shaker Heights. Il comprend une cuisine, deux salles de bain séparées (trois salles de bain pour une garderie) et de petites pièces pouvant servir de bureaux ou de stockage. Le propriétaire (le bailleur) prend en charge tous les frais de construction pour : - Trois nouvelles salles de bain, - Une nouvelle cuisine, - Trois nouvelles ouvertures de fenêtres (deux fenêtres sur le côté sud et une fenêtre sur le côté est). ### **Option I : (Pour vitrine, bureau, commerce de détail) : Doit être aménagé** - **Si le locataire prend en charge tous les coûts d'aménagement et l'obtention du permis de construire auprès de la ville de Shaker Heights :** Le loyer est de **0,00 $ (gratuit)** pendant trois ans. - **Si le propriétaire prend en charge les travaux d'aménagement :** - **Bail de trois ans :** Loyer de **1900 $ par mois**, avec une augmentation de **100 $ par an**. - **Bail d'un an :** Loyer de **2100 $ par mois** pour la première année. ### **Option II : (Nouvelle garderie à construire par le propriétaire pour accueillir jusqu'à 45 enfants)** - **Loyer pour la garderie :** - **2400 $ par mois**, avec une augmentation de **100 $ par an** pour un bail de trois ans. Le propriétaire (le bailleur) prend en charge tous les frais de construction pour : - Trois nouvelles salles de bain, - Une nouvelle cuisine, - Trois nouvelles ouvertures de fenêtres (deux fenêtres sur le côté sud et une fenêtre sur le côté est). Le locataire est responsable des coûts liés à la garderie, notamment : - L'aire de jeux, - Les appareils de cuisine, - La peinture si nécessaire, - Le revêtement de sol si nécessaire. Le locataire contribue jusqu'à **1500 $** pour les plans architecturaux, et le propriétaire couvre le reste. **Dépôt et conditions :** - Un mois de dépôt de garantie et quatre mois de loyer sont requis à la signature du bail. - Le propriétaire remboursera le dépôt de garantie et les quatre mois de loyer dans un délai d'une semaine si la garderie n'est pas approuvée par la ville de Shaker Heights ou l'État de l'Ohio. ### **Charges supplémentaires :** - Le locataire est responsable des frais de gaz, d'électricité, d'eau, du déneigement et de la collecte des déchets. - Le propriétaire offre l'entretien paysager gratuitement. ### **Exigences :** - **Scores FICO de 670+ :** Dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, preuve de revenus, historique locatif favorable, et aucune expulsion au cours des cinq dernières années. - **Scores FICO de 640 à 669 :** Dépôt de garantie double ou un garant avec un score FICO de 670 ou plus, en plus des exigences ci-dessus. - **Scores FICO de 600 à 649 :** Dépôt de garantie double **et** un garant avec un score FICO de 670 ou plus, en plus des exigences ci-dessus. ### **Comment nous contacter :** - Veuillez envoyer un e-mail avec votre score FICO, votre numéro de téléphone portable et vos questions. - Répondez d'abord par e-mail, puis appelez le **216-297-1431** et laissez un message. - Si vous ne recevez pas de réponse sous 48 heures, envoyez un SMS à Carole au **216-538-0813**. ### **Commission (Note aux agents) :** Cette propriété est listée par le propriétaire, qui ne prévoit pas de commission. La commission de tout agent qui amène un prospect/client pour louer cet espace sera négociée et ajoutée au loyer de base en tant que loyer supplémentaire.